4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 110 m²
44147 Dortmund (Mitte)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- beide Bäder komplett saniert
- neue Laminatböden
- neue Gas-Etagenheizung
- Dach erneuert ( 2020 )
- Fassade erneuert ( 2018 )
- Strom und Fenster erneuert ( 2013 )

Frisch renovierte Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Nordstadt/Hafen-Lage.
Diese Eigentumswohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, zwei neue Bäder mit Badewanne sowie Dusche und Tageslicht.
Alle Zimmer, sowie die offene Küche, sind von dem Flur aus begehbar.
In 2021 wurde eine neue Etagen-Gas Heizung eingebaut.
Größere Renovierungsmaßnahmen sind in nächster Zeit nicht zu erwarten. Das Dach sowie die Fassade wurden in den letzten 3 Jahren erneuert. Elektrik und Fenster im Jahre 2013. Die Wohnung selbst wurde gerade frisch renoviert: Innenanstrich in weiß, neuer Laminatboden, neue Innentüren, neue Heizkörper. Die Wohnung steht momentan leer und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Am besten, Sie vereinbaren Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen

44147 Dortmund (Mitte)

Vor allem junge Leute zieht es ins Hafenviertel, das sich langsam zu einem Szene-Quartier mit kultigen Kneipen, Kulturangeboten und günstigen Wohnungen entwickelt. Ein Ortsteil wie eine Zukunftswerkstatt - das ist das Dortmunder Hafenviertel. Die nördliche Innenstadtlage von Dortmund entwickelt sich zu einem multikulturellen Quartier einer Altstadtszene mit typischen Lokalen, Treffs und Geschäften. Hier fühlen sich Studenten, Künstler und Intellektuelle gleichermaßen wohl. Entsprechend steigt in der Nordstadt die Nachfrage, sowohl nach Immobilien wie auch nach Wohnraum. Diese Immobilie: Zentral gelegen zwischen Innenstadt Nord und Hafen. Sehr Bahnhofsnah. Gute Verkehrsinfrastruktur mit U-Bahn und Bus. Gute Anbindungen an das Fernstraßennetz A 40 und A 45 .Der Hafen und die Innenstadt liegen in ca. 5 und 10 Autominuten Entfernung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen sowie Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten direkt in unmittelbarer Nähe.