5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 198 m²
24960 Glücksburg (Ostsee)

2,99% inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 2,99% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Vereinbarung

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 2,99% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an MAX KOCH Immobilien & Beratung e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart

Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2016/17
HWR mit Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge EG: Vinyl neu in 2016/17
Bodenbeläge OG: Teppich
Bodenbelag Hauptbad: Beton
Bodenbeläge Keller: Fliesen / Laminat
Fenster aus Holz (2-/3-fach-Verglasung);
Fenster Baujahre diverse; Glas teilweise erneuert
Dusch- & Wannenbad, Gäste-WC
Teilunterkellert
Großzügige Sonnenterrassen + Balkon (Süd+Westausrichtung)
Aufwendig angelegter Garten
Garage mit Platz für zwei PKW

Vorhang auf für - Das Haus am Moor -

Sie suchen ein bezugsfertiges Objekt in einzigartiger Lage? Dann sind Sie hier genau richtig.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Architektenhaus in Sackgassenlage, welches in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Die Immobilie wurde im Jahr 1977 als Einfamilienhaus errichtet (Gesamtgrundstücksgröße 813 m²) und im Jahre 1996 in Wohneigentum umgewandelt.

Zum Verkauf angeboten wird die größere der beiden Einheiten (MEA 715,41/1000) inklusive der Räume im Keller und der Garage (Sondereigentum). Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht für einen Großteil der Gartenfläche einschließlich des Gartenhauses. Auch im Außenbereich sind beide Einheiten klar voneinander separiert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang.

Das Objekt wurde laufend modernisiert und in Stand gehalten. So wurde u. a. im Jahr 2005 das Dach komplett erneuert, im Jahr 2016/17 ein Großteil der Bodenbeläge durch Vinyl ersetzt sowie alle Küchengeräte ausgetauscht.

Insgesamt bietet die zum Verkauf stehende Einheit mit rd. 258 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen Räumlichkeiten im Kellergeschoss, viele Möglichkeiten der Nutzung.

Zur Einheit gehören eine Garage mit Platz für zwei PKWs, einen Balkon und eine Terrasse im Moor in Südausrichtung, weitere Terrassen in Westausrichtung, ein Schuppen im Garten inkl. Unterstand für die Lagerung von Brennholz sowie ein liebevoll angelegter Garten.

Zusätzlich sind im Kaufpreis weitere Gegenstände (wie technische Geräte, Gartenmöbel aus Teakholz etc.) inkludiert. Eine genaue Auflistung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.


Über die gepflasterte Auffahrt erreichen Sie die Garage und die beiden Eingänge des Objekts. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich auf der Südseite. Durch den Eingang auf der Vorderseite gelangen Sie über den Windfang in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen (Westausrichtung). Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Gäste-WC, den Keller, die großzügige Küche mit angeschlossenem HWR, den Essbereich mit dem stilechten Grundofen sowie eines der Schlafzimmer.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem großen Vollbad, zwei weitere Schlafzimmer und die Galerie.

Vor allem im Wohn- und Essbereich sticht die einzigartige Architektur mit seiner hohen Decke und der umlaufenden großen Fensterfront hervor.

Im Keller befindet sich neben einem großen Hobbyraum mit Bar ein weiterer Raum, der aktuell als Praxisfläche genutzt wird, Abstellräume, eine Dusche sowie das Öllager und der Heizungsraum. Zusätzlich kann der Keller über einen separaten Eingang betreten werden.

Der Garten ist herrlich eingewachsen und mit ansprechender Außenbeleuchtung versehen. Auf der Terrasse können Sie im Sommer die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen und den Blick ins Moor schweifen lassen.

Insgesamt überzeugt das Objekt durch seinen gepflegten Zustand, seine außergewöhnliche Architektur und den großen naturnahen Garten.

Im Kaufpreis ebenfalls inkludiert sind 2/6 der Miteigentumsanteile an der angrenzenden Moorfläche (Gesamtgröße ca. 1865 m²).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erfüllen Sie sich jetzt den Traum Ihrer eigenen Immobilie in Glücksburg und fordern Sie weitere Informationen bei uns an!

Diese Immobilie wird exklusiv von MAX KOCH Immobilien & Beratung zum Kauf angeboten.

Courtage:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt die Käuferseite eine Provision in Höhe von 2,99% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von aktuell 19% an MAX KOCH Immobilien & Beratung e. K. Mit der Verkäuferseite ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer oder Dritte zur Verfügung gestellt haben. Die Firma MAX KOCH Immobilien & Beratung e. K. kann trotz größter Sorgfalt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten das Grundstück nicht ohne vorherige Terminabsprache bzw. nur in Begleitung des Maklers.

Bei diesem Objekt handelt es sich um Wohnungseigentum.


Gerne beraten wir auch Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

24960 Glücksburg (Ostsee)

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in idyllischer und sehr ruhiger Wohnlage in Glücksburg (Ostsee) unweit der Flensburger Förde und seiner namensgebenden Hafenstadt Flensburg.

Die direkte Nachbarschaft des Objekts ist überwiegend von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre geprägt. Durch die schnell erreichbare B199 und B200 und die Autobahn A7 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Auch die dänische Grenze befindet sich nur 20 Fahrminuten entfernt.

Eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung.

Durch die Bäderregelung haben viele Verkaufsstellen in der Hauptsaison auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.

Als Ostseeheilbad ist Glücksburg vor allem für seine vielfältige und naturbelassene Küste sowie das schöne Wasserschloss bekannt.

Insgesamt zeichnet sich Glücksburg und sein Umland durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie seiner Nähe zu Dänemark aus.


Nachfolgend finden Sie einige Entfernungen im Überblick:

Innenstadt Flensburg: ca. 9,0 km
Bahnhof: ca. 9,7 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km
Apotheke: ca. 1,2 km
Kindergarten: ca. 0,4 km
Grundschule: ca. 1,6 km
Weiterführende Schule: ca. 7,3 km
Strand: ca. 2,3 km
Yachthafen: ca. 2,2 km
Schwimmbad: ca. 2,0 km
Restaurants: ca. 1,2 km
Dänische Grenze: ca. 17,1 km
Hamburg: ca. 165 km