4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €879.000
10969 Berlin - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
Im Vorderhaus eines renovierten Altbaus aus dem Jahre 1888 befindet sich die Eigentumswohnung in der Beletage. Nach der kompletten Sanierung im Jahr 2016 präsentieren sich die Wohnräume mit großen Fenstern und hochwertigem Eichenparkett in einem gepflegten Zustand. Die neu angelegten Bäder mit Fußbodenheizung, Badewanne bzw. Tropendusche sowie modernen Waschtischen und Unterschränken bieten wohligen Komfort und viel Platz zum Verstauen. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Gasetagenheizung installiert und die Elektrik erneuert. Zuletzt wurde im Jahr 2021 eine Videogegensprechanlage installiert.

Der Grundriss der Altbauwohnung eignet sich auch optimal für Familien. Ursprünglich verfügte die Wohnung über vier Zimmer. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2016 wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer zusammengelegt. Der ursprüngliche Grundriss lässt sich bei Bedarf durch Einziehen einer geraden Wand ohne Weiteres wiederherstellen. So wird aus der 3-Zimmer-Wohnung eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung.
Vom Wohn- und Esszimmer aus führen restaurierte Flügeltüren mit
Messingbeschlägen in die moderne Küche und in den Flur. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer mit angeschlossenem Tageslichtbad en suite, das Kinderzimmer, das Masterbad und ein Gäste-WC.

Die helle, hochwertige und moderne Küche der Marke Nolte mit ihrer 4,60 Meter langen Arbeitsfläche wurde 2017 errichtet und bietet ein angenehmes Ambiente zum Kochen und Verweilen. Durch das Küchenfenster fällt der Blick in den neugestalteten Innenhof samt Fabrikgebäude, in dem jüngst Loftwohnungen geschaffen wurden.

Das Wohnzimmer mit Essbereich bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Durch die Balkontür und die Fenster mit ihren Oberlichtern gelangt viel Tageslicht in den großen Raum. Das helle Kinderzimmer mit den aufgearbeiteten Doppelkastenfenstern bietet dank seiner Größe und Höhe viel Platz zum Spielen. Insgesamt bietet die umfassend sanierte Wohnung mit ihren bis zu 3,60 Meter hohen Decken eine gelungene Kombination aus typischem Altbaucharme und einem gehobenen, modernen Standard.

Die Wohnung ist voraussichtlich im Frühsommer 2022 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentraler geht’s nicht: Am geographischen Mittelpunkt Berlins, zwischen Jüdischem Museum und Landwehrkanal, befindet sich die Wohnung in einer sehr ruhigen und grünen Kreuzberg-Lage.
Tolle Spielplätze, Restaurants, Geschäfte, Kitas, Schulen, Parks und ein Freibad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freunde moderner Kunst erreichen zu Fuß in fünf Minuten die Berlinische Galerie und die König Galerie.
Drei Buslinien sowie vier U-Bahn-Linien sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch mit Rad oder Auto sind alle innerstädtischen Bezirke schnell zu erreichen. Zum Hauptbahnhof benötigt man beispielsweise 15 Minuten, zum Flughafen BER 35 Minuten. Aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Bezirk Mitte sind touristische Attraktionen wie Checkpoint Charlie, Potsdamer Platz und Brandenburger Tor nur wenige Minuten entfernt. Gemütlich geht es im benachbarten Bergmannkiez mit seinen Weinbars, Cafés und Geschäften zu. Und wer das pulsierende Nachtleben vorzieht, findet rund um die Oranienstraße zahlreiche Bars und Restaurants.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 228.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.08.2015
Gültig bis: 16.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6901#pkC8UM