5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 148 m²
95180 Berg

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort

Die Wohnfläche gleider sich wie folgt:

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 23 m²
Gastzimmer ca.20 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 24 m²
Kinderzimmer ca. 19 m²
Kinderzimmer ca. 11 m²
Badezimmer ca. 12 m²
Küche ca. 7 m²
WC ca. 2,7 m²
Flur WC ca. 2,2 m²
Flur ca. 8,7 m²
Diele ca. 14 m²

2 gepflastete Außenstellplätze

Die Zuweisung des Kellerraumes erfolgt nach Absprache.

Das Haus wurde im Jahre 1994 in aufwendiger Massivbauweise errichtet. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss mit Zahnarztpraxis
2 Wohneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 267 m² und Dachgeschoss mit ca. 148 m²

Die zur Wohneinheit im Erdgeschoss gehörende und an das Haus angebaute Doppelgarage fügt sich hervorragend in das Gesamtbild der Liegenschaft ein. Ein weiterer Stellplatz befinden sich auf der gepflasterten Fläche vor der Garage.

Die sehr gepflegte Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Balkone und Dachterrassen aus, von denen man den herrlich und liebevoll angelegten Garten oder einfach nur den tollen Ausblick ins Umland genießen kann. Die großzügigen und zum Teil offen gestalteten Räumlichkeiten bieten neben den Ruhepunkten im Freien auch im Haus herrlich gelegene Ruheoasen.

Der außerordentlich gepflegte Garten mit romantischem Gartenteich umrahmt das herrliche Anwesen. Der unverbaubare Blick über Felder und Wiesen lädt an zahlreichen Standorten auf dem Anwesen zum Relaxen ein.

Die Praxisräume sind über einen eigenen separierten Eingang zugänglich. Die 4 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Praxiseingang sind dieser Einheit zugeordnet. Die Trennung von Praxi und Wohnbereich ist aufgrund der baulichen Gegebenheiten gewährleistet.

Das insgesamt 1.260 m² große Grundstück wurde von den Eigentümern rundum in liebevoller und geschmackvoller Detailarbeit zu einer Wohlfühloase gestaltet.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018

95180 Berg

Im Nordosten von Oberfranken liegt die Gemeinde Berg in attraktiver und naturnaher Lage. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Die Gemeinde Berg verfügt über attraktive Wohngegenden mit Nahversorgung in der Ortsmitte, Kindertagesstätte, Schulen, ambulanter Seniorenbetreuung und den unterschiedlichsten Vereins- und Freizeitaktivitäten in einer wunderbaren Umgebung mit hohem Erholungswert.

Die nächst größere Stadt ist Hof an der Saale und liegt in rund 12 km Entfernung.

Die Hochschulstadt Hof an der Saale mit rund 47.000 Einwohnern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.

Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.

Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden, Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden.