Haus zum Verkauf €300.000
55234 Rheinland-Pfalz - Eppelsheim

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde ca. 1967 erbaut und steht auf einem ca. 440 m² großem Grundstück im Herzen von Rheinhessen.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von einem großen, hellen Flur empfangen. Von hier aus verteilen sich die ca.102 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon. Öffnen Sie die Fenster, genießen Sie Sonne, Ruhe und erleben Sie hautnah das idyllische Leben in unserem schönen Rheinhessen.

Folgen Sie dem Flur in die andere Richtung, finden Sie ein Schlaf-, sowie Kinderzimmer, welches natürlich wahlweise auch als Büro genutzt werden kann.
In dem Haus befinden sich keine Durchgangszimmer - man merkt, bei der Aufteilung wurde mit gedacht!

Sollte Ihnen das Erdgeschoss nicht reichen, haben Sie noch zusätzlich ca.102 m² im Keller. Hier befindet sich auch noch ein weiterer Raum, welcher zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Egal ob Feiern, Hobby, Werkstatt oder Bastler - im Keller ist Raum für jede erdenkbare Tätigkeit. Hier steht auch Ihr PKW sicher, da sich die Garagenzufahrt rückseitig des Hauses befindet.

Das Haus wurde in der Vergangenheit sehr liebevoll und pfleglich behandelt, trotz allem sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einem tollen, gepflegten Wohngebiet in verkehrsberuhigter Lage von Eppelsheim. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten Felder und Weinberge für einen erholsamen Spaziergang.

Die Ortsgemeinde Eppelsheim liegt im Rheinhessischen Hügelland im Landkreis Alzey-Worms.

Eppelsheim besitzt viele Sehenswürdigkeiten, wie den Dorfgraben, den Dalberger Turm oder die in Naturstein errichteten Häuser. Außerdem bietet es den Anwohnern eine Kindertagesstätte, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie eine Bäckerei, eine Gaststätte und eine Metzgerei.

Der eigene Bahnhof an der Bahnstrecke Worms-Bingen Stadt und der direkte Anschluss an die Autobahn A 61 bieten eine gute Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 351,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.10.2021
Gültig bis: 2031-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3159