3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
23968 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Zierow

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten wurde im Jahr 1995 in sehr guter Wohnlage des Ortes Zierow fertiggestellt. Wie Sie aus den beigefügten Bildern erkennen können, hat der jetzige Eigentümer die Wohnung im Jahr 2020 hochwertig teilsaniert (u.a. Malerarbeiten, Fußböden, Baderneuerung und neue Einbauküche).

Bei der zu verkaufenden Wohnung handelt es sich um eine äußerst gepflegte und helle Erdgeschosswohnung mit einer bewährten Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 83 m².

Die Wohnung besteht aus insgesamt 3 Wohnräumen (Wohn-/Esszimmer, Arbeits- und Schlafzimmer) zuzüglich großem Eingangsbereich (Flur/Diele), Küche, Badezimmer und einem Abstellraum. Ein zusätzlicher Raum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zum Wohneigentum.

Vom sehr geräumigen Wohn-/Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Im großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Tageslichtfenstern befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Diese Eigentumswohnung eignet sich besonders für alle Kaufinteressenten, die eine Immobilie im attraktiven Erholungsort Zierow besitzen möchten, aber einen ruhigen Standort suchen, um dem Trubel in der Haupt- und Nebensaison im eigentlichen Ortskern und Strandnähe von Zierow zu entgehen.

Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt inklusive der Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage aktuell € 220,00 pro Monat.

# Ausstattung
Ein Highlight dieser Eigentumswohnung ist, neben den bereits beschriebenen Ausstattungsdetails, das alleinige Sondernutzungsrecht an der vorhandenen Gartenfläche direkt angrenzend an die Terrasse der Erdgeschosswohnung.

Des Weiteren gehören folgende Annehmlichkeiten zur Ausstattung der Wohnung:

- hochwertige Einbauküche aus 2020
- einheitlicher Fußboden aus hochwertigem Vinyl-Designbelag aus 2020
- neue Sanitärobjekte im Badezimmer aus 2020
- Sonnenschutzrollos und Mückenschutzgitter aus 2020 an den Fenstern
- Fernwartung der vorhandenen Rauchmelder
- separater Abstellraum im Kellergeschoss
- Nutzung des Gemeinschaftskellerraumes (für Fahrräder etc.)

Die in der Wohnung befindliche große Kühl-/Gefrierkombination (inkl. Wasser- und Eisbereitung), die vorhandene Waschmaschine und der Trockner (alles in 2020 angeschafft), kann gemäß Absprache mit dem Eigentümer - gegen eine noch zu besprechende Kostenübernahme - gern in der Wohnung verbleiben.

Lassen Sie sich die Chance auf diese schöne Erdgeschosswohnung in Zierow an der Ostsee nicht entgegen. Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Einreichung einer (ggfs. vorläufigen) Finanzierungsbestätigung und/oder eines sonstigen Bonitätsnachweises.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.03.2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortseingang von Zierow. Zierow ist seit 2015 ein staatlich anerkannter Erholungsort und befindet sich im landschaftlich sehr reizvollen "Klützer Winkel".

Zierow ist mit dem ca. 2 km langen Naturstrand an der Eggers Wiek bei Touristen sehr beliebt, hat sich aber auch für Einheimische - nicht nur aufgrund der Lage direkt an der Wismarer Bucht - in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnstandort entwickelt.

Der Strand ist ca. 1,5 km von der Eigentumswohnung entfernt.

Der Ort Zierow zeichnet sich durch seine besondere Lage und der direkten Nähe zur alten Hansestadt Wismar (UNESCO-Weltkulturerbe seit 2002) und die sehr verkehrsgünstige Anbindung aus.

Bis in die Innenstadt von Wismar sind es ca. 5 km. Von Zierow führt z.B. ein wunderschöner Fahrradweg an der Ostsee entlang direkt nach Wismar.

Ein großes Versorgungszentrum befindet sich im wenige Autominuten entfernten Gägelow.

Auch die Landeshauptstadt Schwerin, die Hansestädte Lübeck, Rostock und Hamburg sind über die Autobahn A20 schnell zu erreichen. An der Anschlussstelle "Wismar-Mitte" sind Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.09.2019
Gültig bis: 2029-09-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 110-0063