9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen| Objektnummer: K2108152
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Wir heißen Sie herzlich in Kirchsahr willkommen! Hier haben Sie die Möglichkeit den Traum vom Urlaub Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen und nebenbei Ihr Kapital sicher anzulegen. Dieser malerische Ort beherbergt, das im Jahre 1975 errichtete, 5 Parteienhaus. Das Haus befindet sich in Hanglage, in einer ruhigen Seitenstraße mit traumhaftem Blick über einen Teil des Sahrbachtals und den Ort selbst. Hier stehen Ihnen 3-Eigentumswohnungen zum Angebot. Die Wohnungen haben jeweils 3-Zimmer und befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Hauses.
Die erste Wohnung verfügt über ca. 123 m² und befindet sich im Erdgeschoss des oben genannten Hauses. Über einen eigenen Eingang mit Glasinlay gelangen Sie ungestört in die Wohnung. Die Eingangsdiele ist mit einem hellen Terrakotta-Fliesenboden belegt und erhält seinen eigenen Charakter durch dunkelblaue und weiße Verzierungen in Karoform. Die Decke der Diele ist mit Holz verkleidet und mit darin eingelassenen Deckenspots ausgestattet.
Von der einladenden Eingangsdiele aus findet sich linker Hand der erste Raum der sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Die Wände haben eine Holzvertäfelung mit zusätzlicher Dämmung. Der Boden wurde mit blauen Fliesen belegt.
Direkt gegenüber diesem Raum, oder von der Eingangstüre aus rechter Hand, befindet sich das tagesbelichtete und hell geflieste Badezimmer. Die Fliesen ziehen sich bis unter die mit Holzverkleidete Decke, mit eingelassenen Deckenspots. Highlight des Bades ist die Wanne mit Whirpoolfunktion. Darüber hinaus ist noch eine Dusche vorhanden, um das Bad komplett zu machen.
Weiter der Eingangsdiele folgend befindet sich rechter Hand hinter dem Badezimmer ein großer Abstellraum. Hier haben Sie auf der einen Seite des Raums die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen und auf der anderen Seite Dinge zu lagern.
Folgen Sie der Eingangsdiele weiter kommt auf der rechten Seite hinter dem Abstellraum ein innenliegendes Gäste-WC. Der Raum wurde ebenfalls mit hellen Fliesen ausgestattet.
Am Ende der Diele befinden sich zwei Räume direkt nebeneinander. Der rechte Raum bietet sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Er verfügt über einen hellen Laminatboden und einer mit Holzvertäfelten und zusätzlich gedämmten Wand. Hier haben Sie zudem die erste Möglichkeit auf die großzügige Terrasse zu gelangen.
Der linke Raum bietet sich als Wohnzimmer an, da er Fenster zu zwei Seiten hat und somit für einen guten Lichteinfall sorgt. Es wurde ebenfalls ein Laminatboden verlegt und hier findet sich auch der zweite Zugang zu der Terrasse.
Die Terrasse mit dem wunderbaren Blick über das Sahrbachtal und den Ort Kirchsahr ist ein traumhafter Rückzugsort, der sich nach Urlaub anfühlt. Mit seinen ca. 40 m2 hat man ausreichend Platz um der eigenen Gestaltung freien Lauf zu lassen. Der Boden und das Geländer sind in einem dunklen Holz ausgeführt. Es handelt sich um eine Westausrichtung.
# Ausstattung
Die Küche ist das letzte Zimmer und befindet sich am Ende der Diele, links neben dem Wohnzimmer. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Laminat in Holzoptik belegt. Eine Wand wurde über eine Ecke halb hoch verputzt und mit Steinen verziert.
Die Einfahrt hinter dem Haus und den dazugehörigen Carport gehören zu der Wohnung und bieten mit der langen Einfahrt Abstellmöglichkeiten für insgesamt 4 PKW. Der Carport ist mehrfach mit Steckdosen und Lampen ausgestattet, sodass man sich auch in den dunklen Wintermonaten zurechtfindet.
Die Wohnung ist aktuell frei und wird unvermietet verkauft. Die hier zu erwartende Miete beträgt 8.100,- EUR P.A..
Die zweite Wohnung hat ca. 91 m² und befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Im Hausflur, direkt neben der hochwertigen Wohnungseingangstüre von Biffar, bietet eine Nische die Möglichkeit einer Garderobe oder eines Schuhschrankes.
Links von der Wohnungstüre gelegen befindet sich das Badezimmer. Es ist innenliegend, mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, sowie hell gefliest. Die Decke ist mit weiß lackiertem Holz verkleidet. Die Badezimmermöbel wurden den Mietern zur Nutzung während der Mietzeit zur Verfügung gestellt.
Von der Eingangstüre rechts gelegen befindet sich das erste Schlafzimmer, welches aktuell als Kinderzimmer dient. Wenn man die Eingangsdiele Geradeaus durchgeht gelangt man in das Elternschlafzimmer. Beide Räume sind mit einem Laminatboden belegt.
Aus dem Schlafzimmer rauskommend ist rechter Hand die Küche. Die Küche ist mit Einbauten und Elektrogeräten ausgestattet, die dem Mieter zur Verfügung gestellt werden. Der Boden wurde hell gefliest.
Direkt neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Zimmer hat leichte Schrägen und ist mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet. Der Balkon bietet einen unvergleichbaren Blick über Kirchsahr und Teile des Sahrbachtals.
Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz und die linke der beiden großen Garage, die elektrisch bedienbar ist. Sie verfügt über eine Sondergröße und bietet neben den PKW-Stellplatz noch zusätzlich Platz als Lagerfläche. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss der Telecom, wodurch schnelle und sichere Internet und Fernsehverbindungen möglich sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt 6.240,- EUR P.A..
Die letzte Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 74 m². Über das sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung mit der hochwertigen Biffar Wohnungstüre. Die Eingangsdiele ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und hat eine Nische, die als Garderobe oder Vorratslager genutzt werden kann.
Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, finden Sie linker Hand das erste Schlafzimmer. Es ist wie der Flur mit einem hell gefliesten Boden ausgestattet. In der Dachschräge des Raums ist ein Dachflächenfenster vorhanden.
Linkerhand, bei Verlassen des ersten Schlafzimmers, befindet sich das Badezimmer. Es ist tagesbelichtet und verfügt über eine Wanne, sowie einem Waschmaschinenstellplatz. Die Wände sind bis unter die Decke gefliest und haben eine Rosafarbene Verzierung im oberen Drittel, die sich einmal ringsherum zieht.
Ausgehend von dem Badezimmer finden Sie links gelegen die hell geflieste Küche. Die Küche bietet den einzigen Zugang zu dem nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Der Balkon bietet viel Platz, hat einen Stromanschluss und einen wunderbar idyllischen Blick ins Grüne.
Das gegenüber der Küche gelegene Zimmer ist das Wohnzimmer. Es ist mit einer Gaube ausgestattet, weshalb hier keine Dachschrägen zu finden sind. Der Boden wurde mit einem Laminat belegt.
Das letzte Zimmer, dessen Zugang zwischen Küche und Wohnzimmer ist, wird als Hobbyzimmer genutzt. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt, auf den aktuell vom Mieter ein Teppich gelegt wurde. Eine der Wände wurde mit Holz vertäfelt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kirchsahr, Teil der Verbandsgemeinde Altenahr. Der Ort Kirchsahr gehört zum Landkreis Ahrweiler und zu dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Oberhalb von Kirchsahr liegt der bereits in Nordrhein-Westfalen liegende Hochthürmerberg. Kirchsahr liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Durch Kirchsahr fließt der Sahrbach. Die dörflich geprägte Gemeinde ist durch die Landesstraßen 76 und 77 erschlossen.
Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich in Wald und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es Einkaufmöglichkeiten im 10-15 Minuten entfernten Ahrbrück. Eine beliebte Gaststätte in Kirchsahr erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten.
Ein Kindergarten befindet sich in Freisheim und eine Grundschule in Krälingen, sowie in Bad Münstereifel. Eine Gesamtschule ist in Ahrbrück oder ebenfalls Bad Münstereifel vertreten. Weiterführende Schulen befinden sich in Rheinbach, Meckenheim oder Bad Neuenahr.
# Sonstiges
Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz und die Rechte der beiden großen Garage, die elektrisch bedienbar ist. Sie verfügt über eine Sondergröße und bietet neben den PKW-Stellplatz noch zusätzlich Platz als Lagerfläche. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss der Telecom, wodurch schnelle und sichere Internet und Fernsehverbindungen möglich sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt 4.560,- EUR P.A..
Zu den Wohnung gehören jeweils ein Kellerraum. Der Keller ist leider während der Flutkatastrophe vom 14.07.2021 nicht verschont geblieben. Es gab einen Wasserstand von ca. 40cm. Die Versicherung ist informiert und übernimmt die Kosten einer neuen Heizungsanlage, sowie die der Elektronik. Der Keller wurde bereits getrocknet und es soll nun neu verputzt, gestrichen und gefliest werden. Die Beheizung erfolgt dann über einen wirtschaftlichen Öl-Brennwertkessel, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Aufgrund der dann nicht mehr notwendigen Zwangsbelüftung des Kellers, ist ein weiterer Wasserschaden in diesem Ausmaß eher unwahrscheinlich.
Die Fensterscheiben des Hauses sind aus dem Jahr 2008, in Holz gerahmt und doppelisolierverglast. Sie sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die insgesamt zu erwartende Miete bei voller Vermietung beträgt hier ca. 18.900,- EUR p.a..
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: K2108152
