3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000 73 m²
63934 Röllbach

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit eine moderne Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993 in Röllbach zu erwerben.
Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 73 m² Wohnfläche weiß vor allem durch den sehr gut durchdachten Schnitt zu überzeugen.
Der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon ist der Treffpunkt für die gesamte Familie. Die weiteren beiden Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer genutzt.
Hervorzuheben ist auch das geschmackvolle Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der gut 6 m² große West-Balkon, hier lässt sich der Feierabend bei einem kühlen Bier genießen oder auch am Wochenende wunderbar mit Freunden grillen.
Zur Einheit gehört ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Die Nutzung des kleinen Gartenanteils im geschützten Bereich hinter dem Haus ist ebenfalls möglich.
Außerdem ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller vorhanden.
Die Wohneinheit ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und Sie erhalten ca. 5.000 € Kaltmiete jährlich.
Rundum eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Seien Sie schnell und nutzen Sie Ihre Chance der Kapitalanlage.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

63934 Röllbach

Gemeinde Röllbach

Einwohnerzahl (Stand 30.06.2019): 1.634 Einwohner
Fläche: 12,42 km²

Lage
Röllbach liegt in herrlich ruhiger Lage im Spessart, im Main Viereck zwischen Klingenberg, Mönchberg und Großheubach. Es erstreckt sich über insgesamt 12,42 km² mit ca. 1650 Einwohnern. In ca. 9 km erreicht man die B469, die den Landkreis an die A3 und das Rhein-Main Gebiet anschließt.

Schulbildung

Röllbach verfügt nicht nur über den Kindergarten Spatzennest im Ort, sondern auch über die 1. und 2. Klasse der Grundschule. Die nächsten Jahrgangsstufen befinden sich im benachbarten Mönchberg. Weiterführende Schulen finden Sie in Erlenbach, Elsenfeld und Miltenberg.



Freizeit
In der Nachbarschaft des bekannten Luftkurorts Mönchberg, das nur ca. 3 km entfernt liegt, mit dem Freibad, lässt sich die Natur im Spessart gut genießen. Nicht weit vom Kloster Engelberg, oberhalb des Weinortes Großheubach, dem romantischen Miltenberg am Main, sind weitere Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Rotweinstadt Klingenberg oder die Barockstadt Amorbach.
In Röllbach gibt es viele Vereine, wie z.B. den Gesangverein, die Freiwillige Feuerwehr, die Pfarrjugend, die Junge Union, den Schützenverein Röllbachtal, den CSU Ortsverband, den Turn- und Sportverein und den Obstbauverband.

Ärzte
In den benachbarten Gemeinden Klingenberg, Mönchberg und Großheubach befinden sich nur wenige Kilometer entfernt diverse Allgemeinmediziner, Zahnärzte, ein Augenarzt, eine Hals-Nasen-Ohren Ärztin und weitere Fachärzte.