3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 111 m²
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost), Tismarstraße 12

7.104,30 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (=3,57% des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

vermietet
Geschoss: 2

Die Wohnung Nr. 6 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost; welches 1994 total saniert worden ist und seither laufend instandgehalten und modernisiert wurde:
2012: straßenseitige Sanierung der Fassade mit Neuanstrich;
2015: aufwendige Sanierung der zur Hofseite gelegenen Balkone;
2016: Erneuerung der Heizungsanlage,
2019: Sanierung Treppenhaus und verlegung eines neuen Kugelgarnbelages;
2020: Erneuerung der Klingelanlage.

Über das sehr gepflegte Treppenhaus gelangt man in den 2. Stock des Hauses. Von einem geräumigen Flur gehen Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer ab sowie die große Küche und das fensterbelüftete Bad mit separater Wanne und Dusche (vgl. Grundriss). Ein von der Küche aus begehbarer Balkon zur begrünten Hofseite und die dem Wohnzimmer angegliederte Loggia zur Straße runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Da die Wohnung zur Zeit noch vermietet ist, muss eine Besichtigung gut vorbereitet und deshalb vorher telefonisch abgestimmt werden. Eine evtl. Entmietung kann mit den Mietern diskutiert werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt bis 31.10.2021 585,59 Euro und ist zum 01.11.2021 auf 673,43 Euro erhöht worden. Die monatlichen, umlagefähigen Betriebskosten betragen 195,00 Euro.

Das monatliche Hausgeld beträgt 347,23 Euro, wovon 218,79 Euro auf alle Betriebskosten entfallen, 92,64 Euro auf die Instandhaltungsrücklage (zur Zeit sind schon wieder 29.046,32 Euro angespart) und 35,80 Euro auf die Verwaltergebühr.

Tismarstraße 12
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Die Wohnung befindet sich in Magdeburg im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger sind fußläufig zu erreichen, die Magdeburger Innenstadt in 10 Minuten.