Haus zum Verkauf €489.000 330 m²
95447 Bayreuth (Glocke)

4,760 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1935
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die gepflegte in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage befindliche Doppelhaushälfte, verfügt über Wohnraum auf 3 Etagen und kann je nach den Bedürfnissen des neuen Besitzers verschiedenartig genutzt werden.

Das Wohnhaus wurde 1935 erbaut und im Jahr 1982 umfangreich saniert. Hierbei wurden die Fenster, die Türen sowie die Elektrik komplett ausgetauscht und erneuert.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte etc. sind fußläufig schnell erreichbar.
Die Universität Bayreuth sowie die für Pendler wichtige Autobahn A9 sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt.

Wohnraumaufteilung Erdgeschoss ca. 44 m²:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Eingangs- und Flurbereich

Wohnraumaufteilung 1. Obergeschoss ca. 47 m²:
- Wohnzimmer
- Esszimmer, vom Wohnzimmer aus zugänglich
- Küche
- Gäste- WC
- Eingangs- und Flurbereich

Wohnraumaufteilung Dachgeschoss ca. 46 m²:
- Schlafzimmer
- 2 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Eingangs- und Flurbereich

Weitere Räume:
- 2 Kellerlagerräume, 1 Heizungs- und Waschraum mit 2 separaten Waschmaschinenanschlüssen

EXTRAS:
- Gas-Therme im Erdgeschoss neu 2018
- Dach inkl. Dämmung neu 2015
- Gas-Therme im 1. Obergeschoss neu 2007
- Außendämmung
- Kunststofffenster mit Außenrolläden, außer Treppenhaus
- Spitzboden zu Lagerzwecken
- Doppelgarage (ohne Trennwand)
- 3 separate Wohneinheiten möglich
- Laminatbodenbelag im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- voll unterkellert

Gesamtfläche: 137,00 m², Bundesland: Bayern

95447 Bayreuth (Glocke)