Haus zum Verkauf €328.000
für den privaten Käufer: 2,98% inkl. Mwst.
für den gewerblichen Käufer: 5,95% inkl. Mwst.
Baujahr: 1955
frei werdend, vermietet
2 Stellplätze
Dieses Haus wurde 1955 im Dorfzentrum von Gleschendorf in massiver Bauweise errichtet. Es wurde 2008 vollständig und nach damaligem Standard modernisiert, inklusiv der Fenster, des Daches und der Dämmung.
Die 1,5 bis 2 Räume im Erdgeschoss (ca. 72 m²) sind gewerblich zu nutzen. Das Erdgeschoss, in dem zuletzt eine Fahrschule untergebracht war, wird frei übergeben.
Das Dachgeschoss hat 4 Zimmer und ist als Wohneinheit (ca. 82 m²) vermietet. Neben einem großen Wohn- und Essbereich gibt es drei weitere Zimmer sowie zwei Bäder. Die teilweise freiliegenden Deckenbalken tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre bei. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum (12,5 m²) sowie eine Waschküche (ca. 15,8 m²) im Erdgeschoss. Die Mieteinnahmen der Wohnung betragen 5.760,- € kalt.
Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt.
Vor dem Haus ist ein Pkw-Stellplatz der Fahrschule und einer der DG-Wohnung zugeordnet.
Die gemeinsame Heizung befindet sich im Erdgeschoss, sie ist von 2008. Der Energiebedarf beträgt 160 kWh/(m²*a) für die DG-Wohnung, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Für das Erdgeschoss liegt ein Primärenergiebedarf für Nichtwohngebäude von 162,5 kWh/(m²*a) vor.
Information:
Alle Angaben wurden sorgfältig geprüft und beruhen auf Unterlagen und Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Zusätzlich wurde das Haus von uns gründlich in Augenschein genommen. Dennoch behalten wir uns Irrtümer und Auslassungen vor und übernehmen keine Haftung für eventuelle Fehler in der Darstellung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stand 2021-01.
Die Ortschaft Gleschendorf gehört zu der Gemeinde Scharbeutz und ist nur wenige Kilometer von der Ostsee entfernt. Zur A1 sind es nur ein paar Minuten, und von dem etwa 4km entfernten Bahnhof in Pönitz gibt es eine Zugverbindung nach Lübeck/Hamburg und nach Eutin/Kiel. Ein Schulbus fährt die Kinder in die Grund- und Gemeinschaftsschule nach Pönitz, die nächsten Gymnasien befinden sich in Timmendorfer Strand und Eutin, eine weiterführende Schule ist in Ratekau und mit dem Schuljahr 2021/22 startet in Pönitz die Oberstufe. Gute Einkaufsmöglichkeiten und die nächstgelegenen Ärzte finden sich im benachbarten Scharbeutz, in Pönitz, Pansdorf und Ahrensbök. Gleschendorf hat in etwa 1200 Einwohner. Im Ortskern befindet sich eine alte Feldsteinkirche, in der das ganze Jahr über neben den Gottesdiensten viele musikalische Veranstaltungen stattfinden. Direkt im Dorf gibt es ein Restaurant, einen Bäcker, einen Schlachter, einen Kindergarten, eine Autowerkstatt, eine Töpferei und zwei Hofläden. Die freiwillige Feuerwehr und der Sportverein bieten umfangreiche Aktivitäten an, daneben gibt es diverse von aktiven Gleschendorfern organisierte Veranstaltungen, wie das Dorf- und Kinderfest, das Tannenbaumbrennen und Straßenflohmärkte. Viele Freizeitmöglichkeiten gibt es auch in der näheren Umgebung, z.B. ein Freibad im benachbarten Klingberg sowie viele Wanderwege. Gleschendorf liegt in einer der schönsten Landschaften Deutschlands, der Holsteinischen Schweiz, und wird durchzogen von der „Schwartau“, an der entlang ein herrlicher Wanderweg und neuerdings ein Naturpfad für Groß und Klein in das Pastoratsgehölz führt. Das neue Hinweisschild am Spielplatz neben dem Bäcker macht auf die Besonderheiten dieses l(i)ebenswerten Dorfes aufmerksam. Der nahegelegene Pönitzer See und die Scharbeutzer Heide bieten gute Erholungsmöglichkeiten und sind schnell auch zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Eine Fahrt mit dem Rad durch diesen Wald führt an die Ostsee.
Bitte fordern Sie bei weiterem Interesse unser aktuelles Exposé an, in dem Sie weitere Hinweise und Innenaufnahmen finden werden. Gerne vereinbaren wir im Anschluß einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Maklerprovision 2,98% inkl. Mwst. (9.774,40 €) fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages – gilt für private Käufer
5,95% inkl. Mwst. (19.516,- €) – gilt für gewerblichen Käufer
Grunderwerbsteuer 6,5% € (21.320,- €)
Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5% (ca. 4.920,- €)
(diese Angaben sind ohne Gewähr)
23684 Scharbeutz (Schulendorf)
