3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
Freundliche 3-Zimmer-Wohnetage in Bestlage von Aachen-Laurensberg!

Hell und freundlich! Gut zugeschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage von Aachen-Laurensberg im 1. Obergeschoss, die Sie bequem mit einem Personenaufzug erreichen können. Genießen Sie Ihr neues Wohnambiente auf 65 m² mit einem gemütlichen Wohnzimmer und Zugang zum geschützten Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmern und ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Der gemütliche Balkon mit Blick ins Grüne lädt in diesem gepflegten Haus zum Wohlfühlen ein! Für 249.900 Euro inklusive Garage gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: V: 74,8 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1970!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- lichtdurchflutete Zimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gegensprechanlage
- bequemer Personenaufzug
- sonniger Balkon
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- Garage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 71 m²
Grundstücksfläche: ca. 5294 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 65 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,07
Dist. Grundschule (km): 1,70
Dist. Gymnasium (km): 1,70
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,90
Dist. Bus (km): 0,07
Dist. Autobahn (km) 0,90

Laurensberg ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk Aachens, liegt im Norden der Stadt und zählt über 10.300 Einwohner. Zu Laurensberg gehören die Stadtteile Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Der Stadtbezirk wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegene, kunsthistorisch interessante Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskerns ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe. In Laurensberg finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art und auch kulinarisch wird man hier durch verschiedene Restaurants und Gaststätten verwöhnt. Eine Grundschule sowie das große Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen sind hier vor Ort. In Seffent befindet sich seit dem Gründungsjahr 1927 der Aachener Golfclub, einer der ältesten Golfvereine Deutschlands. Die Verkehrsanbindung von Laurensberg ist sehr gut, erreicht man doch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kürzester Zeit die Innenstadt Aachens.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-19
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JN939