5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000 100 m²
70176 Stuttgart / Stuttgart-West, Hasenbergstraße 54

2,75 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: 5

360-grad-immobilien/TI-2655

Das Raumwunder im Stuttgarter Westen verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Heizung: Beheizung/ Warmwasserbereitung über Gas-Brennwerttherme (raumluftunabhängig) (BJ: 2017)
+ Fenster: 5-Kammerprofil Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmedämmverglasung (BJ: 2004; Dachfenster BJ: 2020)
+ Dach: neu gedeckt und gedämmt, mit hochwertiger Biberschwanz -Eindeckung (BJ: 2020)
+ Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
+ Wände: keine Tapeten, Edelglattputz
+ Elektrik: Elektroeinsätze, Schalter
+ Küchen: in Weißer- sowie Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ Bad: Badewanne mit Duschvorhangstange, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC
+ sep. WC

Sonstiges:
+ zusätzlich 3 Nebenräume auf derselben Etage (alleiniges Nutzungsrecht)
+ zusätzlich 1 Nebenraum im Dachraum (alleiniges Nutzungsrecht)
+ Nebenraum 1+2: 5-Kammerprofil Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmedämmverglasung (BJ: 2004) beheizt über die Gas-Therme in der Wohnung, mit T-Kom-Anschluss, NR 2 verfügt über Kabel-TV-Anschluss
+ Nebenraum 3 verfügt über Wasser-/Abwasser Strom und eigenen Gasanschluss
+ sämtliche Elektroeinsätze, Schalter usw. sind neu eingebaut (Firma: Gira)
+ neue Gegensprechanlage (Firma: SSS Siedle)
+ 1 Kellerraum im UG
+ leerstehend
+ WG geeignet
+ ertragsstarke Neuvermietungen möglich
+ zum Teil sichtbare Holzbalken
+ Kabel-TV in jedem Raum
+ Dachgauben
+ bester Anschluss an ÖPNV
+ Parknähe mit Spielplatz
+ Spielstraße
+ 2 öffentliche E-Ladestationen für E-Fahrzeuge vor dem Haus

Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 204 Euro - Heizkosten nicht inbegriffen. Davon dienen monatlich 98,70 Euro der Rücklagenbildung und 80,84 Euro sind auf den potenziellen Mieter umlegbar.

FAMILIEN AUFGEPASST - leerstehende Dachgeschoss-Wohnung zu verkaufen! Mit 3 zusätzlichen Nebenräumen, 2 davon ideal zur Nutzung als Homeoffice und 1 z. B. als Hauswirtschafts- oder Hobbyraum zzgl. ein weiterer Dachraum direkt über der Wohnung.

Aber auch für Kapitalanleger bietet sich die Wohnung gut als WG an.

Diese großzügige Altbau-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und 45 m² Nutzfläche liegt in einer sehr beliebten und durchgrünten Wohngegend im Herzen des Stuttgarter Westens - unweit des Feuersees und mit bestem Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien, welches im Jahr 1926 errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Etagen-Heizung. Im Jahr 2020 wurden neue Dachfenster eingebaut sowie das Dach neu eingedeckt (Biberschwanzziegel) und entsprechend gedämmt.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche, helle und schön hergerichtete Räumlichkeiten, wie bspw. sichtbare Holzbalken und gepflegte Holzdielenböden. Besondere architektonische Kniffe wie z. B. die beleuchteten Dachgauben sorgen für eine sehr behagliche Wohn-Atmosphäre.

Das Herzstück der zu verkaufenden Immobilie ist die eigentliche 5,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad (mit WC) und sep. WC. Alle Räumlichkeiten sind von einem Flur aus begehbar.

Zusätzlich erwarten Sie 3 Nebenräume auf derselben Etage, sowie 1 großzügiger, ebenfalls gedämmter und belichteter Raum auf der Dachbühne, der auf Wunsch durch eine interne Treppe an die Wohnung angebunden werden kann; der entsprechende Deckenausschnitt wurde bereits hergestellt. Des Weiteren steht im UG ein Abstellraum zur Verfügung.
Die bereits seit Monaten anhaltende Situation zeigt, dass aktuell immer mehr Arbeitnehmer von zu Hause aus arbeiten müssen. Die Wahrscheinlichkeit ist hoch, dass viele Unternehmen diese Maßnahmen in Zukunft beibehalten werden.

Die plötzliche und ständige Verlagerung der Arbeit in die eigenen vier Wände hat durch die anhaltende Präsenz oftmals mehrerer Familienmitglieder vielerorts nicht selten zu Spannungen geführt. In der von uns angebotenen Immobilie können Sie dieser Situation gelassen entgegentreten: in den beiden direkt an die Wohnung angrenzenden Nebenräumen können Sie sich Ihr eigenes Homeoffice einrichten. Somit lassen sich Arbeit und Wohn-Atmosphäre hervorragend Miteinader in Einklang bringen.
Beide Nebenräume verfügen über moderne Kunststofffenster und werden über die Gastherme der Hauptwohnung beheizt. Zusätzlich sorgt der Holzdielenboden für ein angenehmes Aufenthalts- und Arbeitsklima.

Sie benötigen weiteren Stauraum? Kein Problem, auch hierfür befindet sich ein weiterer Hauswirtschafts- oder auch Hobbyraum auf derselben Etage, sowie 1 weiterer großzügiger Abstellraum auf der Dachbühne und ein zusätzlicher Raum im Keller.

Falls Sie nicht so viele Zimmer benötigen, haben Sie auch die Möglichkeit Zimmer zusammenzulegen um somit größere Räumlichkeiten zu schaffen.

Die Wohnung an sich ist durch ihre Grundriss-Gegebenheiten ebenso für die Nutzung als WG geeignet. Da die Wohnung leerstehend ist, lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen. Die verschiedenen Nebenräume lassen sich dann bspw. als Büro, Atelier, Studier- und Lernzimmer, Hobbyraum oder auch als begehbarer Kleiderschrank nutzen - Ein Traum für jede Studenten-WG!

Die installierte Einbauküche in weißer- sowie Holz-Optik mit sämtlichen E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt Hobbykochherzen höherschlagen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorhangstange, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie WC ausgestattet. Ein weiteres Gäste-WC mit Handwaschbecken ist separat untergebracht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2655

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Nutzfläche: 45,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 117+Räume Nr.111,112, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Flughafen: 13.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.70, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.50

Hasenbergstraße 54
70176 Stuttgart / Stuttgart-West

Die Wohnung befindet sich in schöner Lage in Mitten eines kleinen Parks im beliebten Stuttgarter Westen. Im Bereich des Objekts ist eine Spielstraße ausgewiesen, sodass es dort nahezu keinen Verkehrslärm gibt. Stuttgart-West ist der größte der fünf Innenstadtbezirke von Stuttgart. Eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Boutiquen, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einer der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Das Stadtbild in diesem Bereich ist geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser - zum Teil aus der Gründerzeit.

Einkaufsmöglichkeiten sind in 3 Min. fußläufig erreichbar im neu errichteten Stadtquartier Olga-Areal mit Edeka, Bäcker, Reformhaus, Frisör. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von max. 1 km. Zum Feuersee gelangen Sie zu Fuß in 7 Minuten. Lediglich 2 km entfernt liegt die Königstraße - die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Kräherwald.

Das Wohngebiet ist infrastrukturell bestens gelegen. So gelangt man unter anderem sehr leicht zu den Stuttgarter Universitäten. Die U-Bahn-Haltestelle "Rotebühlplatz" (Linien: U2,U4, U11, U14, U34) erreichen Sie in 5 Gehminuten. Zur S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" mit Anschluss an sämtliche Stuttgarter S-Bahnlinien gelangen Sie in 7 Minuten zu Fuß. Sowohl die U- als auch die S-Bahn bringt Sie von der Haltestelle aus in 5 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort haben Sie besten Anschluss an den Nah- und Fernverkehr.