2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000
14482 Potsdam (Babelsberg Süd)

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Abstellkammer

Die hier zum Verkauf angebotene gut geschnittene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss im Seitenflügel eines Gründerzeithauses. Die Villa von Blücher wurde 2007 komplett saniert und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Babelsberg-Süd mit familienfreundlichem KiezFlair. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten im Hof lädt zum Verweilen ein, bevor Sie die 2-Zimmer-Wohnung über ein schön gestaltetes Treppenhaus erreichen. Sie betreten den unteren
Bereich der Wohnung über eine kleine Diele, welche sich in das ca. 27 m² große Wohn-/Esszimmer mit Mieter-Küche, öffnet. Von hier gelangen Sie auf den 2020 sanierten Süd-Balkon mit Bangkirai-Dielen, der mit ca. 5 m² genügend Fläche für Pflanzen und eine Sitzecke bereithält. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum. Über eine sehr schöne geschlossene Holztreppe gelangen Sie in den oberen Teil der Wohnung, der aus einem großzügigem Badezimmer (ca. 7 m²) mit separater Dusche, einer Badewanne und schöner Fensterfront sowie einem kleinen Flur und einem ca. 13 m² großem Schlaf-zimmer mit Dachschrägen besteht. Die gesamte Wohnung ist mit Echtholzdielen und Südausrichtung hell und sonnig und bietet ein sehr angenehmes Raumgefühl. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist seit 2007 durchgängig vermietet. Der monatliche Mietzins beläuft sich ab November 2021 auf 470 €. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Gerne stehen wir Ihnen für individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 57,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2007

14482 Potsdam (Babelsberg Süd)

Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt in Potsdam-Babelsberg, der Heimat des deutschen Tonfilms und größter Stadtteil Potsdams, von Wasser umspült und Parks umgeben, südlich von Berlin Wannsee. Bedeutung über die Grenzen Potsdams hinaus
hat Babelsberg durch seinen Park und das darin befindliche Schloss Babelsberg. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Kitas und Schulen. Einen Wochenmarkt finden Sie im historischen Babelsberger Weberviertel. Der Griebnitzsee und der Schlosspark Babelsberg laden zu ausgedehnten. Spazier-gängen ein. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar, wo die S- und Regionalbahn eine schnelle Anbindung nach Berlin gewährt. Auch die Stationen von Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. In Babelsberg befinden sich drei Standorte der Universität Potsdam, der Sitz der Filmuniversität Konrad Wolf, das Leibniz-Institut für Astrophysik Potsdam, der Standort Babelsberg des Deutschen Rundfunkarchivs, das Babelsberger Filmgymnasium sowie das Hasso-Plattner-Institut.
Babelsberg erlebt seit ca. 1990 einen starken Zuzug, hat sich aber seinen Charakter der Kiez-Perle vor den Toren Berlins erhalten.