3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000 105 m²
24784 Westerrönfeld

3,57 % inkl. MwSt.
(siehe Provisionshinweis unter "Sonstiges")

frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Ausgesprochen attraktive Eigentumswohnung in TOP-Lage!

Diele, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Schlafen (mit Zugang zum Balkon), Zimmer (mit Zugang zum Balkon), Vollbad

Zusätzliche Ausstattung: Glasfaser

Die architektonisch sehr ansprechende Wohnanlage ist bewusst in zeitlosem Stil gehalten und besteht aus nur vier Eigentumswohnungen.

Für die Fassadengestaltung wurde ein Rotstein-Mauerwerk gewählt; die große Fensterfront im Erker lockert die eindrucksvolle Gebäudeansicht auf und sorgt in den Wohnungen für erstklassige Belichtung und Besonnung. Das steile Satteldach hat eine Eindeckung aus roten Betonpfannen erhalten; traufseitig sind Dreiecksgauben angeordnet. Dachrinnen und Fallrohre sind in hochwertigem Kupferblech ausgeführt. Die Immobilie ist rundum mit isolierverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet; zudem finden sich im Dachgeschoss Veluxfenster mit Isolierverglasung.
Eine Gaszentralheizung sorgt für angenehme Temperaturen; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.

Durch die Haustür mit zwei feststehenden Seitenelementen wird der Eingangsflur der ansprechenden Wohnanlage betreten. Hier sind auch die Briefkastenanlage und das Klingeltableau angeordnet. Eine geschlossene Treppenanlage in Kunststein-Ausführung und mit rechtsseitigem Handlauf samt Geländer führt in die oberen Geschosse der Wohnanlage.

Hinter der Wohnungseingangstür in Holzausführung öffnet sich die Diele. Die sehr gepflegte Eigentumswohnung bietet im 1. Obergeschoss drei Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 105 m². Zudem gibt es ein Vollbad, ein Gäste-WC und eine Küche mit einer EBK. Die Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Der schöne Erker des Wohn- und Esszimmers bietet einen traumhaften Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal, der nur den berühmten Steinwurf entfernt ist. Über eine Raumspartreppe wird zudem das ausgebaute Dachgeschoss erschlossen. Neben zwei sehr schönen Räumen befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum und ein kleiner Flur. Dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, kann aber durchaus vielseitig genutzt werden.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit ca. € 220,00.

Das gut geschnittene Grundstück befindet sich in bester Wohnlage Westerrönfelds am Nord-Ostsee-Kanal. Von der Eigentumswohnung ergibt sich ein einmalig schöner Blick auf die beliebte Wasserstraße mit den vorbeiziehenden Schiffen.

Die ausgesprochen gepflegte Gartenanlage ist mit Rasenflächen, Sträuchern, Pflanzbeeten, lebender Hecke etc. ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Ein kleiner Gartenanteil steht den Wohnungseigentümern zur persönlichen und ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.

Der großzügige Balkon (mit verzinktem Geländer und Markise) ist rückwärtig angeordnet und bietet einen sehr schönen Gartenblick.

Im Souterrain des Wohnhauses befindet sich eine Garagenanlage. Die rechtsseitig angeordnete Garage gehört zur Eigentumswohnung. Zudem steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Provisionshinweis:
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

24784 Westerrönfeld

Das außerordentlich attraktive Westerrönfeld befindet sich in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg. In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 5.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,78 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Jevenstedt.
Das sympathische Westerrönfeld bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die günstige Lage Westerrönfelds im Herzen Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 77 (RD - IZ) und 202 (Westküste - KI) verlaufen durch das Gemeindegebiet; das Autobahnkreuz RD (A 7 und A 210) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig und Flensburg. Ein besonderes Highlight Westerrönfelds ist der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet.
Die benachbarte Kreisstadt Rendsburg weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete.