3-Zimmer Wohnung zu vermieten €860
Hofstraße 7, 55413 Rheinland-Pfalz - Weiler bei Bingen

# Objektbeschreibung
Kernsanierung, fast Neubau, einer Hofreite im alten Ortskern mit 6 Wohnungen

Wohnen in der guten Stube - altes Gemäuer mit modernem Wohnkomfort. Der Wohnraum mit halboffener Küche, Esszimmer und Lounge-Bereich ist die perfekte Bühne für entspanntes Wohngefühl. Vom Wohnraum geht es direkt nach draußen auf den Balkon. Mit zwei Schlafräumen und einem großzügigen Bad entsteht hier die perfekte Dreizimmerwohnung.
Hier wurde ein altes Bauerngehöft aus seinem Dornröschenschlaf ganz behutsam wachgeküsst.
Die Idee ist Tradition und Bestand zu bewahren. Alte Strukturen werden erhalten und Baumaterialen wieder verwendet zusammen mit neuen ökologischen und hochwertigen Materialen entsteht so ein einzigartiges Ensemble mit zeitgemäßer Technik und unverwechselbaren Wohngefühl.
Den Charakter geben gewachsenen Materialien wie Holz, Sandstein, Bruchstein, kombiniert mit modernen Elementen aus Glas und Stahl. Die Technik überzeugt mit autarker und Ressourcen schonender Ausstattung wie passiver und aktiver Sonnennutzung, Wärmepumpe - Wand- bzw. Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage.

# Ausstattung
3 Zimmer Wohnung
1. Obergeschoss
ca. 90 m² Wohnfläche
Kellerraum: ca. 6,5 m²
Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer
Balkon
2 PKW Stellplätze im Hof (je à 20,00 €)

Die Wohnung ist noch nicht ganz fertiggestellt. Vorraussichtliche Fertigstellung im September.

Kaltmiete: 860,- € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 180,- € / Monat
Kaution: 3 Monatskaltmieten = 2.580,- €

Es wird noch eine Küche eingebaut, die zur Nutzung überlassen wird. Eventuelle Reparaturen bzw. Ersatz der Einbaugeräte übernimmt der Mieter.

Parkettfußboden
Klappläden an den Fenstern
Elektroladesäulen im Parkbereich


Ökologisch, nachhaltig Renovierung nach historischen Kriterien - mit Naturmaterialien wie Stroh, Holzwerkstoffen und atmungsaktivem Kalkputz.
BVH entspricht der neuesten EnEV
Wärmepumpe - Wand- bzw. Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage
Entsalzungsanlage
Holzfenster mit 3-fach Verglasung
SAT-Anlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.10.2021
Objektzustand: saniert

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Weiler ist nur zwei Kilometer von Bingen entfernt - 2.650 Einwohner leben in der modernen Gemeinde, die den Sinn für ihre Geschichte und die Traditionen bewahrt. Das örtliche Einkaufsangebot ist umfassend und wird durch gute Versorgungsmöglichkeiten in den Nachbarstädten ergänzt. Besonders hervor zu heben ist die Kinderkrippe, der Kindergarten in kirchlicher Trägerschaft und die moderne Grundschule. Kulturelle Veranstaltungen der einheimischen Vereine, Kerb und Dorffest und die bekannte Weilerer Fastnacht bieten nicht nur der Weilerer Bevölkerung abwechslungsreiche Anlässe über das ganze Jahr.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 23.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 23.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-04-27
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 21-239