4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
53227 Bonn - Beuel

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine große Wohnimmobilie in Bonn? Ein Einfamilienhaus in erstklassiger Bonner Wohnlage ist unerschwinglich geworden? Wie wäre es mit einer Maisonette-Eigentumswohnung mit einem größeren, eigenem Garten wo Sie sich wie in einem eigenen Reihenhaus fühlen können...

Zum Verkauf steht schicke, gehoben ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung mit eigenem Garten in Bonn Geislar. Das gepflegte 6-Familienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise unterkellert errichtet. Im Gebäude wohnen zum größten Teil Eigennutzer. Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Geislar und wurde in gehobener Bauweise errichtet. Das Treppenhaus besteht aus Granitfliesen. Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. (zzgl. Maisonette-Anteil im OG) Sie verfügt über 4 Zimmer, 3 Bäder, (eins mit Wanne) hat eine Wohnfläche von fast 146 qm, drei Balkone, eine offene Küche und ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Eine neuwertige, massive Holztreppe führt in den oberen Teil der Wohnung. Die Wohnung verfügt über bodentiefe Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden. Der Fußboden in der gesamten Wohnung ist gefliest und es existiert eine Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage in einer Garagenanlage mit Duplex-Garagen. Selbstverständlich sind alle Versorgungsleitungen getrennt. Es gibt Wasserzähler und Wärmemengenzähler im Gebäude. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. In der Wohnung gibt es einen Kabelanschluss. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Derzeit betragen die Mieteinnahmen 13.200 EUR p.a., zzgl. Nebenkosten. Die Garage ist zusätzlich für 360 EUR im Jahr vermietet. Die nächste Mieterhöhung wird im Februar 2022 stattfinden. Die Miete wird dann um 1.980 Euro p.a. angehoben - auf 15.180 EUR + 360 EUR p.a. - für die Garage - zuzüglich Nebenkosten.

Das Hausgeld beträgt 423 EUR monatlich, davon sind umlegbar 322 EUR. Die Grundbesitzabgaben betragen jährlich ca. 750 EUR.
Alle Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Verwalterprotokolle, der Energieausweis etc. liegen mir vor.
Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen die Fassade neu streichen zu lassen.

# Ausstattung
-bodentiefe Isolierglasfenster
-Fliesenfußböden
-Fußbodenheizung
-3 Bäder
-3 Balkone
-offene Küche
-eigener Garten
-Einzelgarage
-Gas-Zentralheizung
-Kellerraum
-Waschkeller
-Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Geislar ist ein Ortsteil und eine in sich abgeschlossene Siedlung des Bonner Stadtbezirks Beuel, rechts des Rheins und südlich der Sieg gelegen. Große Teile des Ortsteils werden vom Naturschutzgebiet Siegaue eingenommen. Zwischen Geislar und Troisdorf-Bergheim verkehrt eine Gierseilfähre für Fußgänger und Radfahrer, die Siegfähre. Durch die werktags im 20-Minuten-Takt verkehrende Linie 640 bestehen Direktverbindungen nach Bonn Hauptbahnhof über Beuel und über Sankt Augustin nach Siegburg (zum dortigen ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn). Weiterhin besteht aufgrund der direkten Nähe zur A565 eine gute Verbindung zu den anderen Bonner Stadtteilen sowie nach Siegburg und Köln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 227-36