5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 128 m²
83435 Bad Reichenhall

3,57 % inkl. MwSt.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 2

2 Stellplätze

Im Kaufpreis INKLUDIERT ist:

- Gartenanteil (ca. 30 m2, alleiniges Sondernutzungsrecht)
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- gepflegte Einbauküche
- ca. 60 m2 großer Dachboden (begehbar, unausgebaut, alleiniges Sondernutzungsrecht, Ausbau möglich)
- Kellerabteil (ca. 1.5-2 m2)
- überdachter Fahrradabstellplatz zur Mitbenutzung
- neuer maßgefertigter Einbauschrank im Elternschlafzimmer, samt Kommoden (Neupreis letztes Jahr 11.000 Euro).
- zwei Badezimmer (mit Badewanne und Dusche)
- neuwertige Kunststoffisolierglasfenster

Helle Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bad Reichenhall.

Die ursprünglich zwei separaten Wohnungen wurden damals zusammengelegt. Die gepflegte und mehr als großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ursprünglich ca. 1950 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 200 m2. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 128 m2 verteilt auf 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Bäder und eine Küche. Dachschrägen wurden anteilig bereits in Abzug gebracht.

Weitere Ausbaumöglichkeiten (alleiniges Sondernutzungsrecht!) bietet der begehbare Dachboden mit einer Fläche von ca. 60 m2. Ein Ausbau des Dachbodens wurde durch die Hausverwaltung bereits abgesegnet.
Tiefe Dachschrägen sind kaum vorhanden, da diese weitgehend verkoffert wurden.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Süd-Balkon mit Blick auf den Predigtstuhl.

Die Wohnung verfügt über zwei tageslichthelle Badezimmer, einmal mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und einmal mit Dusche, WC.

Beziehbar ist die Wohnung ab ca. November/Dezember 2021.

Der Kaufpreis für die Garage beträgt zusätzlich 25.000,- Euro!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Lage im Wohngebiet

83435 Bad Reichenhall

Bad Reichenhall zählt zu den beliebtesten Kur- und Urlaubsorten Deutschlands und ist für Jung und Alt ein sehr gefragtes Domizil. Die ganz besondere Mischung aus städtischem Flair, wohltuenden Anwendungen mit Sole und Salz un einem hohen kulturellen Anspruch -umrahmt von herrlichen Bergen- zieht Menschen nach Bad Reichenhall. Nicht unerwähnt darf man den traumhaft schönen königlichen Kurgarten und die professionelle Philharmoniker & Ensembles lassen. Die Nähe zur Salzburg, die gute Anbindung zur Autobahn und Flughafen und vieles mehr.........