Haus zum Verkauf €1.600.000 1244 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1923
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

* seltenes Grundstück im begehrten Babelsberg Nord
* ca. 1.244 m² großes Eckgrundstück mit einer Breite von ca. 23 m
* ca. 1923 bebaut mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus (unterkellert) mit erneuertem Dach
* Wohnfläche nach Sanierung ca. 158 m² zuzüglich ca. 90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und Nebengebäude
* Nebengebäude mit ca. 40 m² Grundfläche auf dem hinteren Grundstücksteil
* das hervorragend geschnittene Grundstück ist laut Stadtplanung bebaubar nach §34 BauGB
* voraussichtlich bebaubar mit großer Villa oder Doppelhaus
* anderweitige Bauvorhaben sind mit der Stadtplanung abzustimmen
* zwei Vollgeschosse zuzüglich Dach- bzw. Staffelgeschoss erscheinen möglich
* angrenzende Privatstraße mit altem Baumbestand erhöht die Privatsphäre
* der Griebnitzsee und der wunderschöne Schlosspark Babelsberg sind fußläufig erreichbar
* familienfreundliche Umgebung / Kitas, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld
* ca. 1 km zum Bahnhof Griebnitzsee (5 Min. HBF Potsdam/ 20 Min. HBF Berlin)
* ca. 4 km bis zur Potsdamer Innenstadt
* ca. 25 Autominuten zum Berliner Kurfürstendamm (ca. 20 km)
* ca. 40 Autominuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) (ca. 48 km)

*Auf dem ca. 1.244 m² großen Grundstück wurde um ca. 1923 dieses freistehende und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in sehr begehrter Wohnlage von Babelsberg Nord errichtet. Um 1936 erfolgte zudem ein Anbau an das Bestandsgebäude, das weitestgehend entkernt ist und über ein neues Dach verfügt. Beide Gebäudeteile sind unterkellert und separat zugänglich. Ein Sanierungskonzept sieht ca. 158 m² Wohnfläche im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss vor. Auf dem hinteren Grundstücksteil steht ein Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 40 m². Die Nutzfläche im Kellergeschoss und Nebengebäude beträgt ca. 90 m². Entlang des Grundstücks verläuft eine Privatstraße mit altem Baumbestand, die die Privatsphäre und die Distanz zur Nachbarbebauung erhöht.

Aufgrund des Objektzustands und der Wertigkeit des großen und attraktiven Grundstücks wurde bei der Stadtplanung die Möglichkeit einer Neubebauung mündlich angefragt. Die planungsrechtliche Beurteilung des Grundstücks erfolgt nach §34 BauGB, der besagt, dass Bauvorhaben zulässig sind, wenn sie sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. In der Nachbarschaft wurden Bauvorhaben verschiedenster Haustypen auf adäquaten Grundstücken, mit weit über 400 m² Wohnfläche und einer Grundflächenbebauung von über 210 m², realisiert. Dabei entstanden auch Häuser mit zwei Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss.

Der hervorragende Schnitt des Grundstücks und die Breite von ca. 23 m ermöglichen Gestaltungsvielfalt bei einer Neubauplanung. Die Erschließung ist gesichert. Für einen Neubau muss das bestehende Einfamilienhaus weichen.

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Anzahl Terrassen: 1

14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

* Potsdam - Kulturstadt und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe
* Einfamilienhaus Nahe Griebnitzsee und Filmpark Babelsberg
* dieser bietet zahllose Wander- und Fahrradwegen, sowie ein Strandbad
* der Babelsberger Kern ist durch eine Vielzahl an historischen Altbauten geprägt
* ca. 1 km bis zum S-Bahnhof Griebnitzsee
* ca. 4 km bis zur Potsdamer Innenstadt
* ca. 20 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 25 Fahrminuten
* ca. 45 km zum Flughafen BER / ca. 40 Fahrminuten