5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.600.000 226 m²
10585 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

Bei der hier angebotenen, attraktiven Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1985 ausgebaute, ca. 226 m² große Dachgeschosswohnung (5. OG) mit einer ca. 65 m² großen Dachterrasse. Die Wohnung wurde ca. 2005 umfangreich saniert. Die Immobilie ist Teil eines beeindruckenden 5-geschossigen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (ca. 1907). Die Wohnung ist bequem über das herrlich verzierte Treppenhaus mit Holztreppe und einem historischen Aufzug, der im 4. Obergeschoss hält, zu erreichen. Das Dachgeschoss wurde nach modernen baulichen Vorgaben erstellt und hochwertig ausgebaut.

Über den Flur sind die ca. 226 m² Wohnfläche zu betreten. Die elegante Wohnung teilt sich auf in 5 Zimmer, ein tagesbelichtetes Bad, ein Gäste-WC mit Dusche und eine offene Küche mit Einbauküche. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist jedoch die Dachterrasse mit einer beachtlichen Größe von ca. 65 m². Diese Oase eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Berlin-Charlottenburg und kann selbst nicht eingesehen werden. Die genaue Raumaufteilung dieses anspruchsvollen Zuhauses entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Viele Fenster und Lichtkuppeln geben der Wohnung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Böden sind teilweise mit hochwertigem Eichen-Parkett oder Fliesen belegt. Viele Einbauschränke sind nützliche Begleiter um die verschiedensten Dinge zu verstauen.
Diese Immobilie kann auch für ein stilles Gewerbe genutzt werden. Das Angebot wird durch einen ca. 10m² großen Kellerabstellraum mit Stahltür abgerundet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung die an die Fernwärme angeschlossen ist.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit 646,49 EUR inkl. der allgemeinen Betriebs- und Heizkosten. Die Instandhaltungsrücklage ist bis Ende 2021 ausgesetzt.

Ihr Traum von einer Dachgeschosswohnung in zentraler Top-Lage von Berlin-Charlottenburg kann Wirklichkeit werden, gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 5 Etagen

10585 Berlin

Der Stadtbezirk Berlin-Charlottenburg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in der Hauptstadt. In wenigen Minuten ist der Park des Schlosses Charlottenburg zu erreichen, dieser ist zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ziel für Jung und Alt. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Seitenarm der Bismarckstraße.
Charlottenburg ist lässt seine Bewohner das angenehme und lebendige Flair einer Metropole deutlich spüren. Kulturelle Anlagen wie die Deutsche Oper, die Technische Universität, viele Cafés und Restaurants, der Stuttgarter Platz und der Lietzensee sind sowohl fußläufig als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen. Zum Kurfürstendamm ist es nur ein Katzensprung, auch der Zoologische Garten und die Ausflugsziele in der westlichen City sind gut erreichbar.
Schulen, Kindertagesstätten, Krankenhäuser, Ärzte und alle erdenkbaren Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Wilmersdorfer Straße, gibt es in fußläufiger Entfernung reichlich, auch der berühmte Wochenmarkt am Karl-August-Platz ist nur ca. 500 m entfernt.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die zentrale Stadtlage besonders gut, die U-Bahn (Station Sophie-Charlotte-Platz (U2) und Bismarckstraße (U2, U7)) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien sorgen für weitere schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die S-Bahn (Stadtring und Stadtbahn) sowie die Stadtautobahn A 100 mit der Auffahrt Kaiserdamm sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.