Haus zum Verkauf €95.000 550 m²
09390 Gornsdorf

3,57 % vom notariellen Kaufpreis

Baujahr: 1908
Geschosse: 3

4 Stellplätze

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1908 gebautes Wohn – und Geschäftshaus in Gornsdorf.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohn - und Nutzfläche von
ca. 375 qm.
Davon sind zur Zeit ca. 170 qm bewohnt , bzw. vermietet.

Die restliche Fläche steht als Aus – und Umbaufläche zur Verfügung und bietet dadurch viel Spielraum für die Entstehung neuen Wohnraums.

Bei den momentan genutzten Wohnungen handelt es sich um eine ca. 95 qm große Wohnung mit großzügigem Balkon, welche sich im Erdgeschoss befindet und als Maisonettwohnung mit dem 1. Obergeschoss verbunden ist.
Diese wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt.

Eine der vermieteten Wohnungen mit einer Größe von ca. 50 qm befindet sich im Erdgeschoss.

Die zweite Wohnung im 1.Obergeschoss dient als Ferienwohnung mit einer Größe von ca. 25qm

Der Eigentümer würde gegebenenfalls als zukünftiger Mieter im Objekt verbleiben,bei Eigenbedarf auch ausziehen.

Der Anbau wurde bis ca. 2010 als Büro und Ladengeschäft genutzt. Er verfügt über einen separaten Eingang.
Eine Nachnutzung wäre sowohl im gewerblichen Bereich, als auch zum Umbau zu einer ebenerdigen Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche und eigenem Eingang geeignet.

Das gesamte Objekt wurde von Anfang der 1990iger Jahre bis zum jetzigen Zeitpunkt umfangreich und nachhaltig saniert und renoviert.

Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich:
-Fenster teilweise / Hauseingangstür
-Treppenhaus mit Granitfußboden, Wände Rauputz
-Hochwertige Wohnungseingangstüren
-Maler und Fußbodenarbeiten in den genutzten Wohnungen
-Zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung ( 2004 )
-Elektro- und Sanitärinstallation
-Kellersanierung

Sanierungsmaßnahmen im Außenbereich:

-Dacheindeckung
-Betonstützmauer und Parkplatz
-Balkonanbau für Eigentümerwohnung

Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Firma Graupner Immobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden
werden.
Die Eigentümer wünschen keine unangemeldeten, eigenständigen Besuche von Interessenten.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma graupner immobilien zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

09390 Gornsdorf

Die Gemeinde Gornsdorf liegt ca. 15 km vom „Tor des silbernen Erzgebirges“, der sächsischen Industriestadt Chemnitz entfernt in 450 bis 500 m Höhe über NN. In einem ca. 3 km langen Tal in Nord-Süd- Richtung verläuft die Hauptstraße des Ortes, davon ab führen verkehrsberuhigte Straßen und Wege zu den an den Hängen liegenden Siedlungen und den in drei verschiedenen Ortsbereichen liegenden Kleingartenanlagen. Umgeben von Bergwiesen, Parks und Wäldern bietet unsere Gemeinde den derzeit ca. 2200 Einwohnern das zur Erholung und Entspannung notwendige Grün.

Zahlreiche gekennzeichnete Wanderwege ermöglichen jedem Fremden sich zu orientieren und Zielpunkte zu finden, an denen er verweilen und sich entspannen kann.

Die positive Entwicklung unseres Ortes haben wir gut funktionierenden Gewerben zu verdanken. Umfangreiche Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Freizeitangebote machen Gornsdorf zu einer liebenswerten und familienfreundlichen Gemeinde. Aus diesem Grund haben wir bei uns kaum Wohnungsleerstand zu verzeichnen und die Einwohnerzahl weist keine nennenswerte Fluktuation auf. Das alles möchten wir für unsere Kinder erhalten und pflegen. Als Dienstleistender hierfür fühlt und engagiert sich die Gemeindeverwaltung - auch im Hinblick auf die Erhaltung der Kindereinrichtungen und der Grundschule - damit es sich auch weiterhin lohnt, gern in Gornsdorf zu arbeiten und zu leben.