5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000
Grabenstr. 8, 71131 Baden-Württemberg - Jettingen

# Objektbeschreibung
Die 5 Zimmerwohnung liegt in sehr ruhiger Lage und ist im Hochparterre des 3 Familienhauses gelegen.
Da die Wohnung über einen großen Keller nebst Hobbyraum / Gästezimmer verfügt, wirkt die Wohnung wie ein Haus. Über einen Aufgang geht es aus dem Wintergarten in die ausgebaute Bühne über der Doppelgarage, welcher derzeit als Billardzimmer genutzt wird.
Drei der 5 Zimmer haben Zugang zur Terrasse, die mit ihrer Größe auch bei mehr Besuch noch genug Platz bietet. Da diese zum Teil überdacht ist, kann man sogar bei Regen draußen sitzen.
Allerdings kann man über den Wintergarten auch in den Garten selbst und dort fast versteckt im Grünen gemütlich Zeit verbringen. Neben ausreichend Platz für einen großen Tisch, bietet dieser Garten auch ein schönes Plätzchen um einfach mal die Ruhe zu genießen.
Der Keller ist mit ca. 140qm genauso groß wie die Wohnung und bietet einen separaten Zugang zum Gästezimmer, welches ein Gästebad benachbart. Ein kleiner selbstgebauter Aufzug befördert Rückenschonend Holz oder andere schwere Lasten von der Garage nach unten. Es sind alle elektrischen Anschlüsse inklusive Starkstrom vorhanden.
Die Doppelgarage hat eine Grube, so kann man als Hobbyschrauber einiges selbst am Auto richten.

Ich empfand die Wohnung von Anfang an sehr gemütlich und habe mich direkt wohlgefühlt, aber es fühlte sich eher an wie ein Haus, da es verschiedene Ebenen und einen eigenen Garten gibt. Die beiden oberen Parteien haben keine Mitbenutzung und sind auch sonst eher unauffällig und ruhig. Alles in allem ein tolles zu Hause für alle die sich Platz wünschen.

# Ausstattung
Zustand des Hauses

- Heizung (Brenner) wurde 2015 erneuert
- Gasetagenheizung
- Kaminofen
- Solaranlage aus 2010
- Entkalkungsanlage aus 2015
- Waschküche
- Bad in 2009 renoviert
- Toilette neu renoviert 2021
- Flur, Esszimmer und Küche 2021 neu verfließt.
- Einbauküche mit zusätzlichem Feststoffherd (Wamsler)
- Eigenen Brunnen im Haus (Keller) mit Pumpe
- Hobbyraum / Gästezimmer mit WC und Dusche sowie separatem Eingang.
- 8.000 Liter Zisterne
- Grube in der Garage
- 50qm Terrasse mit Pergola in Südausrichtung
- Grünbeck Hausentkalkungsanlage (von 2015)
- Kabel DSL mit bis zu 600m/bit ins Haus
- Kein Sanierungsgebiet (Sanierung Straße und Gehweg 2012 abgeschlossen)!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.02.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Jettingen besteht aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Oberjettingen und Unterjettingen.
Zur ehemaligen Gemeinde Unterjettingen gehören das Dorf Unterjettingen, der Ort Sindlingen, die Weiler Öfele, Imental und Eichenhof, die Einzelsiedlungen Mötzinger Grund und Kehrhau, eine Handvoll weitere Weiler und Einzelsiedlungen um Sindlingen herum (darunter Bühlerhof) sowie die abgegangenen Ortschaften Malmen und Wolfenkirch.

Die sieben Kilometer nordöstlich gelegene Nachbarstadt Herrenberg ist Mittelzentrum der Region Stuttgart, über die S-Bahn direkt mit der Landeshauptstadt verbunden und wie Jettingen Teil des Regierungsbezirkes Stuttgart.

Die vier Kilometer südwestlich gelegene Nachbarstadt Nagold hingegen, mit der sich Jettingen auch die Telefonvorwahl teilt, gehört bereits zum Schwarzwald und zum Regierungsbezirk Karlsruhe. Die Lage Jettingens wird aufgrund dieser Nähe der Gemeinde zu zwei verschiedenen Regionen Baden-Württembergs auch als Sandwich-Lage beschrieben.

7 min bis Nagold, 10 min bis Herrenberg und 20 min bis Böblingen

# Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten,

Besichtigungen sind nach Absprache möglich, bitte teilen Sie uns eine Telefonnummer mit, das erleichtert uns das terminieren, vielen Dank.

Anbieter-Objekt-ID: 32_WE_Jettingen