2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 61 m²
82166 Gräfelfing, Finkenstr 27

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Geschoss: 4

1 Stellplatz

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss
einer mittelgroßen Wohnanlage in Gräfelfing. Die Einheit
überzeugt durch helle Wohnräume und einem schönen Ausblick
vom Balkon aus. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage
mit unverbaubarem Blick. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Die Wohnung wird über den Flur betreten, welcher mit allen
Wohnräume verbunden ist. Von dem Flur aus betritt man das
helle Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen
Balkon. Das innenliegende Badezimmer befindet sich gegenüber
dem Wohnungseingang und verfügt über eine Badewanne. Vom
Flur haben Sie direkten Zugang zur Küche, welche über ein
Fenster verfügt und mit einer weißen Einbauküche mit
Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd und Backofen) ausgestattet
ist. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches
eine gute Größe und ausreichend Platz für einen großen
Kleiderschrank aufweist. Im Flur befindet sich noch eine kleine
praktische Abstellnische. Die Wohnung ist in einem
renovierungsbedürftigen Zustand. Zur Wohnung gehört ein
großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ebenso
steht ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum zur Verfügung.
ACHTUNG: Die Wohnung ist VERMIETET

* Mosaikparkettboden im Wohnzimmer
* Laminatboden im Flur, Schlafzimmer und Küche
* weiße Zimmertüren
* neue Kunststofffenster (2006 eingebaut)
* sonniger 4,09 qm Balkon
* Einbauküche vorhanden
* Badezimmer mit Badewanne ausgestattet
* Abstellnische im Flur
* Keller ca. 5-6 qm groß
* Einzeltiefgaragenstellplatz

Besichtigungen sind unter Einhaltung der allgemein gültigen
Abstands- und Hygieneregeln jederzeit möglich.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020
in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der
Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für
beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % auf den
Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus.

Anzahl Balkone: 1

Finkenstr 27
82166 Gräfelfing

Gräfelfings Lage, unmittelbar am Stadtrand der
Landeshauptstadt München und in der Nähe zum Fünf-SeenLand - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen
Bayerns - bietet das bestmögliche Verhältnis zwischen Wohnen,
Arbeiten und Erholung.
Der größere Teil des Ortes liegt links (westlich) des Flusses.
Richtung Norden schließen nahtlos die Münchner Stadtteile
Neuaubing und Pasing an, östlich liegt in geringer Entfernung
der Münchner Stadtteil Hadern. Auch mit der südlichen
Nachbargemeinde Planegg ist Gräfelfing mittlerweile
zusammengewachsen.
Zusätzlich bietet Gräfelfing eine hervorragende Infrastruktur mit
zwei S-Bahnhöfen und einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz.
Ebenfalls besteht eine gute Anbindung zur Autobahn A96 und
A99.
In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur ausreichend
Einkaufsmöglichkeiten (Getränkemärkte, Metzgereien,
Lebensmittelläden, Drogerien, etc.), sondern auch, Restaurants,
einen Baumarkt und Arztpraxen.