Haus zum Verkauf €495.000 881 m²
54634 Metterich

Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis, inkl. aktuell gültiger MwSt.

Baujahr: 2011
frei werdend

6 Stellplätze

Dieses schöne Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit Zuhause und Beruf in einem Haus zu verbinden.

Das großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 qm wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, und bietet Platz für die gesamte Familie.

Die separaten Geschäftsräume (mit eigenem Eingang) werden derzeit als Praxis genutzt, könnten jedoch auch beispielsweise als Büroräume, Apartments, Ferienwohnung oder Kosmetikstudio genutzt werden.
Die Fläche der Gewerberäume beträgt ca. 60 qm.

Das Wohnhaus aus dem Jahre 2011 ist in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch die durchdachte Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume.

Im Erdgeschoss gelangen Sie in einen großen freundlichen Flur mit dem Treppenaufgang ins OG. Die offene Treppe wurde aus massivem Buchenholz gefertigt.

Die offene Wohnküche hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit großem Garten. Zur Küche gehört eine maßangefertigte Einbauküche im modernen Landhausstil. Angrenzend an die Küche gibt es einen kleinen Vorratsraum, der dennoch ausreichend Stauraum für Getränke, Lebensmittel etc. bietet.

Gleich neben der Wohnküche befindet sich das Wohnzimmer. Dieses ist sowohl von der Küche als auch vom Flur aus zugänglich. Dieser Raum hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse / Garten und bietet eine herrliche Aussicht.
Aktuell wird zwar kein Ofen/Kamin im Wohnzimmer genutzt, ein entsprechender Anschluß ist jedoch bereits vorhanden.

Desweiteren finden Sie im EG ein Gäste-WC mit Dusch und Fenster.

Der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im EG und ist perfekt als Waschküche und Abstellraum nutzbar.

Im Obergeschoss gibt es insgesamt 4 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Dusch und Vorrichtung für eine Badewanne. Dieses Bad wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Eines der 4 Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon, der ebenfalls nach hinten zum Garten ausgerichtet ist.

Die Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 880 qm verfügt über einen Dachboden (ca. 80 qm), einen Keller (ca. 90 qm), und hat insgesamt 6 Stellplätze direkt vor der Tür. Dies ist für den privaten Fuhrpark als auch für die Geschäftsräume sehr nützlich.

Der geschäftliche Bereich umfasst ca. 60 qm und ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich / Anmeldung
1 Behandlungsraum mit Nebenzimmer
1 Wartezimmer
und ein Gäste WC

Es gibt einen direkten hausinternen Zugang zwischen Wohn- und Geschäftsräumen, jedoch auch 2 separate Eingänge von außen.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit für ein ruhiges, großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der große Garten lädt zum Verweilen ein überzeugt mit seiner unverbaubaren Aussicht.

Das Haus befindet sich im Eifelort Metterich mit insgesamt ca. 500 Einwohnern. Die Kreisstadt Bitburg ist ca. 5 km entfernt und bietet eine große Auswahl an Schulen, Kitas, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten etc.

Auch die Autobahn Anbindung bei Badem ist nur etwa 5 km entfernt.

Besichtigungstermine nach Absprache und unter Einhaltung der jeweils geltenden Corona Regeln möglich.

Weitere Fotos folgen.

54634 Metterich