6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.000
12489 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Adlershof. Der Standort für Wirtschaft, Wissenschaft, eine stetige Entwicklung und bald auch Ihr neues Zuhause. Im Jahre 2017 fertiggestellt, befindet sich das massive, vollunterkellerte Townhouse in einem neuwertigen Zustand. Neubautypische Stilelemente, wie beispielsweise ein hochwertiger Echtholzparkettboden, eine Echtholztreppe, elektrische Außenjalousien oder Fußbodenheizung, sind nur einige der vielen Vorzüge dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss werden Sie von dem großzügigen, offenen Wohnzimmer begrüßt. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein helles Ambiente und verschaffen gleichzeitig Zutritt zu dem Garten. Dieser bietet Raum für Erholung und ist aufgrund der Größe leicht zu bewirtschaften. Die Küche ist ebenfalls offen gehalten und fügt sich ideal in den Wohnbereich ein. Moderne Küchengeräte und Hochglanztüren untermalen das hochwertige Erscheinungsbild.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das ausführlich Exposé an!

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- neuwertige Immobilie
- KfW-70 Effizienz-Standard
- große Dachterrasse
- Bauweise massiv mit Kalksandstein + Wärmedämmverbundsystem
- Vollkeller Beton
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- elektrisch betriebene Rollläden mit Zentralsteuerung im Erdgeschoss
- Netzwerksteckdosen in jedem Wohnraum
- Raumhöhe der Wohnräume ca. 2,70m
- wertige, moderne Fliesen und Fertigparkettböden
- Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Tageslicht-Gästebad mit bodentiefer Dusche
- Mülltonnenbox

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.176,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Adlershof war seit seiner Gründung im Jahre 1754 ein bedeutsamer Standort für Wissenschaft und Technik. Der erste deutsche Motorflugplatz entstand in Johannisthal-Adlershof, danach folgten zentrale Polizeifunkstelle des Deutschen Reichs und später die Akademie der Wissenschaft. Seit den 90`er Jahren entstanden auf dem Gelände eine neue, integrierte Landschaft aus Wissenschaft, Wirtschaft und Medien (WISTA) und der Campus Adlershof der Humboldt Universität Berlin. Auch heute werden weiter alte Fabrikgebäude erneuert und erstrahlen im neuen Glanze. Der Stadtteil verdankt seiner stetig wachsenden Beliebtheit nicht nur seiner Bedeutung einer der erfolgreichsten Hochtechnologie-Standorte Europas sondern auch seiner als Wohnumgebung prädestinierten Lage zwischen dem Natur- und Landschaftspark Johannisthal und der Spree.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie diverse Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht es den Anwohnern in ca. 35 Minuten im Zentrum der Stadt zu sein. Das Adlergestell läuft als Verbindungsstraße vom nördlichen Adlershof durch den Forst zum südöstlichen Schmöckwitz. Den nahegelegenen S-Bahnhof Adlershof erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Die dort verkehrenden Busse und Bahnen gewährleisten gute und schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Beispielsweise befördert Sie die S9 in nur 40 Minuten in die Berliner Innenstadt. Den Flughafen BER erreicht man ebenfalls sehr schnell, in nur etwa 13 Autominuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-03-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8390