2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
21077 Harburg - Hamburg Marmstorf

# Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Hamburg-Harburg, eingebettet in ruhiger Nachbarschaft, liegt diese schöne und sehr gepflegte, ca. 61² große 2-Zimmer-Wohnung. Die Raumaufteilung ist ideal. Darüber hinaus punkten viele attraktive Details:

Modernisierte und gutgeschnittene Wohnung mit großer Wohnküche inkl. maßangefertigter integrierter Einbauküche (ausgestattet u.a. mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank), Laminat- und Fliesenboden, hellgefliestes Wannenbad, elektr. Rollläden, Gaszentralheizung, mittelstegfreie Doppelflügeltüren im Wohnzimmer, Tiefgaragenstellplatz, großer Kellerraum, Waschraum und Fahrradkeller. Für eine entspannte Atmosphäre dient die Gartennutzung.

Der gesamte Gebäudekomplex umfasst überschaubare 8 Wohneinheiten, welche größtenteils energetisch saniert sind (teilw. Iso-Fenster, Wand- und Dachdeckendämmung). Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten Bus und Bahn. Die umliegenden Grünflächen tragen ein wenig Kleingartenflair und laden zu Entspannung oder nachbarschaftlichem Austausch ein.

Aktuell vermietet an sehr solide, junge Mieterin für EUR 730,00 NKM inkl. Tiefgaragenstellplatz. Ausreichend Instandhaltungsrücklage vorhanden und seriöse Hausverwaltung. Der Tiefgaragenstellpatz ist im Preis enthalten und in der Teilungserklärung fest zugewiesen.

# Ausstattung
✓ Einbauküche
✓ Vollbad
✓ Balkon und Gartennutzung
✓ Keller
✓ Möbliert
✓ Einbauküche
✓ elektrische Außenjalousien
✓ Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hamburg-Marmstorf ist durch seine familienfreundliche Gestaltung und den zahlreichen Grünflächen äußerst beliebt bei Familien. In einem Umkreis von 500 m finden Sie drei Schulen sowie zwei Kindergärten. Ebenso können Sie fußläufig die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Die nähe zur TUHH runden das ab.

Der wohl schönste Ort in Marmstorf ist der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich und den zahlreichen Wanderwegen nur 500 Meter entfernt.

Eine Bushaltestelle mit drei Buslinien ist nur ca. 100 m entfernt. Von hieraus gelangen Sie in nur 10 Minuten ins Harburger-Stadtzentrum. Neben dem Phönix-Center, mit zahlreichen Geschäften, ist hier auch der architektonisch ansprechende alte Ortskern von Harburg mit seinen Fachwerkhäusern.

Ebenso optimal ist die Verbindung in die Hamburger-Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Laut Auskunft des HVV, benötigen Sie von Ihrer Haustür bis zum Hamburger-Hauptbahnhof lediglich 38 Minuten. Die Autobahnen A1 und A7 erreichen Sie in 5 bzw. 10 Minuten mit dem PKW.

# Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.

RN Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé. Die Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben der Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.08.2014
Gültig bis: 13.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6841#FvFsuj