3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €27.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnung befinden sich in einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welche über drei Hauseingänge erschlossen werden. Baujahr des Gebäudes ca. 1983. Am Objekt wurden in 2021 Sanierungen/ Erneuerungen u. a. im Bereich der Fassade, Fenster und Elektroanlage vorgenommen. Das Wohnhaus wurde Mitte 2021 aufgeteilt und in eine Eigentumswohnanlage umgewandelt. Die zu erwartenden Nebenkosten betragen ab Januar 2022 ca. EUR 1,50 pro m² Wohnfläche. Der Wirtschaftsplan wird in Kürze von der Hausverwaltung erstellt. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung dezentral über Elektrodurchlauferhitzer. B: 122 kWh/(m²*a), allgemeiner Strommix, Bj. 1983, D.
Es liegt ein Beschluss der Eigentümerversammlung vor, nach welchem vorgesehen ist, eine Zentralheizungsanlage mit regenerativem Heizmedium großteils auf Fördermittel/ Zuschussbasis einzubauen. Die endgültige Entscheidung hierzu soll auf der nächsten Versammlung gefasst werden. Unabhängig davon liegt auch der Beschluss vor, dass die Einzelschornsteine von den Eigentümern zum Betrieb von Kaminöfen, Pelletöfen etc. genutzt werden dürfen. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem ordentlichen bis guten Zustand, es liegen keine Beschlüsse vor, nach welchen aktuell Sonderumlagen zu zahlen sind.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ver- fügt über drei Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie über ein gefliestes Wannenbad mit WC und Handwaschbecken. Ein Kellerraum mit ca. 16 m² sowie zwei Stellplätze sind der Wohnung zu- geordnet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Wohnfläche: ca. 63 m²
Wohngeld: ca. EUR 95,- mtl. inkl. HKV und EHR
Im gleichen Objekt sind noch zwei weitere Wohneinheiten zu veräußern (Positon 25-27)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: leerstehend
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: zzgl. 11,90 %-7,14 % inkl. MwSt. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis (gestaffelt nach Kaufpreis)
# Lagebeschreibung
Osterwieck mit ca. 11.000 Einwohnern liegt im Landkreis Harz, am Südhang des Großen Fallsteins,ca. 30 km südlich von Braunschweig, ca. 20 km südlich von Wolfenbüttel, ca. 20 km nordöstlich von Bad Harzburg und ca. 20 km nördlich von Wernigerode. Bis zur A 36 (AS Schladen) sind es ca. 10 km. Osterwieck gehört zur nördlichen Vorharzregion und wird von der Straße der Romanik und der Deutschen Fachwerkstraße gequert. Der Ortsteil Rhoden liegt ca. 8 km von Osterwieck und ca. 4 km von Hornburg entfernt. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hornburg und Osterwieck. Im Ort sind landwirtschaftliche und handwerkliche Betriebe ansässig.
Das Objekt befindet sich am südöstl. Ortsrand. Die Umgebung ist ländlich und von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt.
# Sonstiges
Mindestgebot: EUR 27.000,–*
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis
Das Objekt kommt in unserer freihändigen Versteigerung (keine Zwangsversteigerung!) am 03. Dezember 2021 zum Aufruf. Die Versteigerung findet im Hotel Aquino in Berlin-Mitte statt. Die Teilnahme an der Auktion kann sowohl persönlich vor Ort, als auch mittels telefonischer oder schriftlicher Gebotsabgabe im Vorfeld der Auktion erfolgen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen die Versandunterlagen, den Auktionskatalog sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen.
Siehe auch unter www.plettner-brecht.de
Änderungen vorbehalten
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 122,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2020
Gültig bis: 13.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 77/04-26
