Haus zum Verkauf €3.399.500 800 m²
14482 Potsdam (Babelsberg Nord)

Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. der zur Zeit gültigen MwSt. in Höhe von 19% auf den im Kaufvertrag ausgewiesenen und vereinbarten Grundstückskaufpreis fällig wird.

Baujahr: 2022
Geschosse: 3

Wohnen zwischen Stars und Sternchen. 400m vom Griebnitzsee entfernt liegt dieses einmalig schöne Grundstück. Ende des 19. Jahrhunderts siedelten sich hier wohlhabende Berliner an und ließen sich von namhaften Architekten prunke Villen bauen, die heute noch deutsche Geschichte erzählen. Berühmte Leinwandstars wie Marlene Dietrich, Heinz Rühmann, Brigitte Horney und Marika Rökk wohnten hier und noch heute ist das Villenviertel beliebter Wohnort von Stars und Sternchen.
Das 800m² große Grundstück steht unter Denkmalschutz und so entstand eine herrschaftliche Villenplanung mit detailreichem Stuckputz und attraktiver Dach- und Fassadengestaltung, die sich sehr schön in die Umgebungsarchitektur einfügt. Die Hausplanung überzeugt durch eine großzügige und sinnvolle Aufteilung der Räume mit großem Wohn- Ess- und Kochbereich, Sauna und großen Schlafzimmern, auch für Kinder und Gäste.

Direkt zwischen der Potsdamer Innenstadt und dem Berliner Bezirk Zehlendorf befindet sich das Gebiet Babelsberg Nord.

Babelsberg Nord ist mit dem Babelsberger Park sowie dem Griebnitzsee und der Havel einer der grünsten Stadtteile Potsdams. Das Schloss Babelsberg und die umliegenden Parks laden zum Spazieren ein und stehen unter dem Schutz der UNESCO. Gerade der Nordosten Babelsbergs ist mit vielen Villen und Einfamilienhäusern ein äußerst beliebtes Wohngebiet.

Im Norden und Nordwesten wird der Bezirk von der Havel eingerahmt. Auf deren anderer Uferseite befinden sich die Berliner Vorstadt, Berlin-Wannsee und Klein Glienicke. Südlich der Rudolf-Breitscheid-Straße beginnt Babelsberg Süd. Im Westen liegt die Südliche Innenstadt Potsdams.

Highlight des historischen Ortskerns sind die seit 1993 denkmalgerecht sanierten Weberhäuser aus dem 18. Jahrhundert, die in Wohn- und Geschäftshäuser umgebaut wurden. Die Weberhäuser wechseln sich ab mit Mietshäusern aus der Gründerzeit und Gebäuden aus den 1920er und 30er Jahren. Geschäfte und Restaurants beleben das Stadtbild. Beliebte Einkaufsstraßen sind die Karl-Liebknecht-Straße und die "Weberpark"- Passage nahe dem historischen Kern sowie die Rudolf- Breitscheid- Straße.

Die Villenkolonie Babelsberg wird unter anderem geprägt durch geschichtsträchtige Wohnimmobilien wie z.B. die Churchill Villa finden sich hier, ebenso wie die Wohnsitze von weit über Deutschlands Grenzen hinaus bekannten Persönlichkeiten des aktuellen Zeitgeschehens.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die Dinge des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, öffentlicher Nahverkehr, Ärzte, Restaurants etc. sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Die Stadtzentren von Potsdam und Berlin sind von Babelsberg Nord aus gut über die S-Bahnlinie S7, die Buslinien 690, 693 und 694 und eine Straßenbahnlinie zu erreichen, gleichzeitig liegen die Havel und der Babelsberger Park direkt vor der Haustür. Zur Friedrichstraße in Berlin braucht man mit der S-Bahn nur eine gute halbe Stunde. Außerdem besteht vom Potsdamer Hauptbahnhof und dem Bahnhof Griebnitzsee aus Anschluss an die Regionalbahn. Auch nach Mitternacht ist der Stadtteil durch mehrere Nachtbuslinien gut zu erreichen. Für Autofahrer bietet die A115 eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner City und die Flughäfen der Region.

Das Haus wird in Abstimmung mit dem Käufer der Architektur entsprechend großzügig ausgestattet. Sauna, Echtholzparkett im gesamten Haus, hochwertige und moderne Sanitärobjekte, Innentüren mit ca. 235 cm Höhe, BUS-System zur Steuerung der elektrischen Features, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und vieles anderes mehr sind selbstverständlich und im Kaufpreis bereits enthalten. Unsere Innenarchitekten/innen beraten Sie gern bei Auswahl der Details. Als Effizienzhaus 40 ein echtes Energiesparwunder!

Termine zur Grundstücksbesichtigung nach persönlichem Vorgespräch.

14482 Potsdam (Babelsberg Nord)