Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen exklusiv ein ca. 1970 in solider Massiv-Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 56 Einheiten zum Kauf an. Das Haus befindet sich durchweg in einem laufend Instand gehaltenen und daher sehr guten Zustand. So wurde zum Beispiel das Dach ca. in 2009 und 2016 erneuert und isoliert sowie die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster ca. im Jahre 1997 erneuert. Ein Wärmedämmverbundsystem wurde ebenfalls ca. in den Jahren 2008/2009 angebracht. Des Weiteren wurde die Aufzugsanlage im Jahre 2006 erneuert. Somit bewegen sich die Nebenkosten auf moderatem Niveau, was zu den guten Netto-Kaltmieterträgen beigesteuert hat. Der aktuelle durchschnittliche, vermietete Quadratmeterpreis liegt bei € 11,95, wobei die letzten Neuvermietungen bei ca. € 13,-- bis ca. € 15,-- pro Quadratmeter gelegen haben. Weitere Potentiale liegen beispielsweise in dem Anbau von Balkonen sowie in einem Dach-/Staffelgeschossaufbau.
Im Zuge der Neuvermietungen der letzten Jahre wurde der Großteil der Wohnungen grundlegend hinsichtlich Küchen, Bäder, Elektro sowie Maler- und Bodenarbeiten renoviert. Alle Wohnungen wurden mit Wasseruhren ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine neue gasbetriebene Luft-Wärmepumpe aus dem Jahre 2016, die auf dem Dach montiert ist. Gas wird nur hinzugeschaltet, sofern die Leistung Wärmepumpe nicht ausreicht. Da der aktuelle Energieausweis noch vor der Heizungserneuerung ausgestellt wurde, wird demnächst ein neuer Ausweis erstellt, der dann wahrscheinlich noch bessere Werte ausweisen sollte.
Besonders hervorzuheben sind die äußerst nachgefragten und daher sehr gut zu vermietenden Wohnungsgrößen und /-grundrisse. Es sind überwiegend (42) 1-Zi.-Wohnungen mit ca. 24 bis ca. 28 m² Wohnfläche vorhanden. Des Weiteren gibt es noch 12 2-Zi.-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 bis ca. 50 m². Einzig die beiden Mieteinheiten im Souterrain stechen mit ca. 48 m² und ca. 150 m² heraus. Daneben steht den Mietern im Untergeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Quadratmeterangabe von ca. 1.784 m² gliedert sich auf in ca. 1.586 m² reine Wohnfläche zuzüglich ca. 198 m² vermietete Fläche im Souterrain-/Kellerbereich. Die genauen Grundrissaufteilungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen.
Die Jahresmieterträge belaufen sich derzeit auf nettokalt ca. € 244.357,-- zzgl. Nebenkosten p.a. Die größere Einheit im Souterrain befindet sich aktuell für ca. € 950,-- nettokalt monatlich (ca. € 11.400,-- nettokalt p.a.) in der Vermietung, so dass man künftig wieder eine jährliche Nettokaltmiete von € 255.757,-- erzielen würde. Der jetzige Eigentümer übernimmt hier gerne noch die Neuvermietung für Sie. Bei Bedarf könnte diese Einheit jedoch auch frei geliefert werden. Eine Auflistung der einzelnen Vermietungseinheiten können wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung stellen. Die Vermietungsmöglichkeiten sind in dieser sehr nachgefragten und aufstrebenden Lage allgemein unproblematisch.
Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Kellerfläche: 120,00 m², Bundesland: Hamburg