6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.300.000 163 m²
81476 München (Solln)

2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

- Zweifamilienhaus keine große WEG
- Einheit erstreckt sich über das komplette erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss
- Großzügige Dachterrasse (Süd/West) mit ca. 28m² Nutzfläche
- 2 Schlaf- /Arbeitszimmer im OG und 2 Schlaf- /Arbeitszimmer im Dachgeschoss
- Treppenhaus mit separatem Eingang zum Dachgeschoss
- Echtholzparkett
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Einbauküche
- hervorragender Wohnungsschnitt
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Galerie
- Loftcharakter durch Holzbalken und bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Duplex-Stellplatz
- Hobbyraum im Keller
- Großzügiges Kellerabteil
- ruhige Lage
- 15 Minuten zum Starnberger See

Stilvoll, modern und außergewöhnlich. Diese Worte beschreiben die lichtdurchflutete 6-Zimmer-Dachterrassenwohnung
in infrastrukturell hervorragender Lage am besten.
In einem 2-Parteien-Haus befindet sich die großzügige Maisonettewohnung, die über zwei Ebenen verläuft. Auf ca. 163 m² Wohnfläche lassen sich hier komfortables Wohnen mit Moderne und Komfort vereinen.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige offene Galerie welche zum Wohnbereich geöffnet ist. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 28m² große Dachterrasse. Die Süd- Westausrichtung garantiert Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und eine hervorragende Nutzbarkeit zum Grillen, Essen und Sonnenbaden.
Die gepflegte abgetrennte Einbauküche bietet Ihnen viel Platz um kulinarische Träume zu verwirklichen.
Auf derselben Etage stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die Sie ganz nach Belieben als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen können. Außerdem befinden sich auf der Ebene ein Badezimmer und ein Gäste WC.

Verbunden sind die Geschosse durch eine interne Wendeltreppe im Wohn- /Essbereich, als auch durch das gemeinsame Treppenhaus mit separatem Eingang zum Dachgeschoss. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und strahlen Loftcharakter aus.
2 weitere Zimmer, ein Essbereich und ein Badezimmer runden die Dachgeschossebene perfekt ab.
Der obere Bereich kann entweder als Einliegerwohnung genutzt werden, oder bietet Ihren Kindern eine perfekte Privatsphäre.

Auch für genügend Stauraum ist in Zukunft gesorgt.
Im Keller des Hauses steht Ihnen ein Hobbyraum sowie ein weiterer Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Sie wurde vor kurzem gemalert und grundgereinigt und es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2 Panorama Dachfenster erneuert (2020)
Wohnungseingangstür OG (2020)
Parkett (2016)
WCs, Waschbecken und Armaturen (2016).



Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.300.000,- € Wohnung zzgl. 25.000,- € Stellplatz ergibt eine Gesamtsumme von 1.325.000,- €.

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62-33 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37, Distanz zum Hauptbahnhof: 15, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 7

81476 München (Solln)

Forstenried-Fürstenried- ist der grüne Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt. Zum Freizeitwert tragen die vielen Grünflächen wie das Isartal, der Forstenrieder Park und der Südpark bei.
In nur 15 Minuten erreichen Sie den Starnberger See.

Die attraktive Maisonettewohnung überzeugt nicht nur durch den hervorragenden Grundriss, sondern vor allem durch die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage. Forstenried ist durch die U-Bahn-Linie U3 sowie durch den Autobahnanschluss A95 hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Basler Straße befindet sich im Umkreis von 500m. Von hier aus sind Sie in weniger als 15 Fahrtminuten am Münchner Marienplatz und somit im Stadtzentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.