4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €456.000 130 m²
87435 Kempten (Allgäu)

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Mehrfamilienhaus aus dem 19. Jahrhundert
- Ensembleschutz
- 4 Einheiten
- Saniert in den Jahren 2012 und 2013
- Kaminofen und Holzdielenboden im Wohnbereich
- Einbauküche
- offene Galerie im Wohnbereich
- große Dachflächenfenster mit Beschattungsmöglichkeit im Dachgeschoss
- Schallschutzverglasung im Schlafzimmer im 2. Obergeschoss
- Dachentlüftung im Schlafzimmer und Thermolüfter in der Küche
- Cabrio-Fenster im Büro
- Holzdecken im Dachgeschoss
- Kabelanschluss
- Anschluss an das Glasfasernetz
- Gas-Zentralheizung mit eigener Gastherme im Badezimmer

In begehrter Innenstadtlage und nur 50 Meter von der Iller entfernt befindet sich diese grundsanierte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in einer historischen Liegenschaft, die insgesamt in vier Einheiten aufgeteilt ist.

Trotz des fortgeschrittenen Alters steht das Haus lediglich unter einem Ensemble-Schutz, es ist also kein Einzeldenkmal. Somit konnten bei den Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen, bei welchen auf die Verwendung von natürlichen Materialien geachtet wurde, großzügig Fensterflächen verbaut werden, die den Räumlichkeiten viel Licht geben und ihnen eine freundliche Stimmung verleihen. Die Schlafzimmerfenster im 2. Obergeschoss wurden im Jahr 2017 mit Schallschutzglas ausgestattet. Ebenso wurden im gesamten 2. Obergeschoss die Fensterdichtungen erneuert.

Ein besonderer Clou ist ein sogenanntes Cabrio-Fenster an der östlichen Giebelseite des Daches. Wird das Fenster geöffnet, klappt der obere Teil bis 45° auf. Der untere Teil des Fensters rückt heraus und kann in die Senkrechte gestellt werden. Innerhalb von wenigen Sekunden entsteht auf diesem Weg ein Mini-Balkon, der gleichfalls als Notausstieg genutzt werden kann.

Verteilt auf zwei Etagen stehen dem neuen Eigentümer vier Zimmer zur Verfügung. Vom Treppenhaus kommend werden Sie im großzügigen Entree, das gleichsam als Ess- / Wohnzimmer genutzt wird, begrüßt. Das historische Gebälk aus Altholz, der gemütliche Kaminofen sowie die offene Höhe zum Giebel des oberen Geschosses verleihen diesem Bereich ein stimmiges Gesamtbild sowie ein wohliges Ambiente.

Größe und Zuschnitt der ca. 12 m² großen, separaten Küche erlauben Ihnen ein ungestörtes und entspanntes Kochen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein modernes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie zum offenen Galeriebereich von welchem zwei weitere Räume abgehen. Große Dachflächenfenster, die mit elektrisch zu betätigenden Außenmarkisen beschattet werden können, sind ein Highlight auf dieser Etage.

Abschließend noch dies: Jedes Glück hat einen kleinen Stich. Meint in diesem Falle, dass zu dieser Wohnung kein eigener Kellerraum und kein Fahrzeugstellplatz gehört. Die Lage des Hauses sowie dessen Baujahr ließen derartige Möglichkeiten nicht zu. Aber: Die Beantragung eines Anwohnerparkausweises bei der Stadt Kempten ist problemlos möglich. Darüber hinaus erreichen Sie in ca. 450 Meter Entfernung, also in ca. 5 Minuten, fußläufig das nächste Parkhaus. Hier gibt es sicherlich die Möglichkeit einen Dauerstellplatz für ein Fahrzeug anzumieten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 59.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

87435 Kempten (Allgäu)

Kempten - die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die Römerstadt heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.

Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino - das Colosseum Center - lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.

Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche - als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens - mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle BigBox ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.

Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.

Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
-Lindau (Bodensee): 71 km