Haus zum Verkauf €549.000 750 m²
92637 Weiden

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1954

5 Stellplätze

5 Garagenstellplätze

Kapitalanleger aufgepasst! Hier bieten wir Ihnen ein besonderes und vor allem lukratives Objekt an. Besonders ist es in der Hinsicht gesehen, da es direkt in Weiden liegt. Selbstverständlich eignet sich dieses Haus auch zum Beispiel für ein Mehrgenerationenhaushalt.

Das Haus mit stolzem Baujahr 1954 steht am Rehbühl, weist insgesamt satte 258 qm Wohnfläche auf und bietet Ihnen zusätzlich 750 qm Grund. Auf dem großen Grund stehen Ihnen fünf Garagen für die Vermietung und Selbstnutzung zur Verfügung. Vier davon können vermietet werden. Die eine Garage nutzt der derzeitige Eigentümer.

Seit 2012 wurden etliche Renovierungen vorgenommen, welche Sie in Ihrer Renditerechnung also nicht beachten müssen.

2013: Dächer aller Garagen Neu mit Sandwichpanelen
2014: Neue Gastherme für das Obergeschoss
2015: Imprägnierte Holzbretter für die Terrasse im Erdgeschoss
2018: Bodenfliesen für das Bad und dem Flur im Erdgeschoss
2019: Außenbereich Neu gefliest
2020: Dachsanierung inkl. Dämmung nach KFW Standard
2020: Spenglerarbeiten, Kamineindeckung, Eingangsbereich, Dachrinnen und Abfallrohre und Fassadenanstrich
2021: Neue Gastherme
2021: Neue Duschkabine im Erdgeschoss
Zur Wohnflächenaufteilung des Hauses:

Das Erdgeschoss misst 92 qm, besitzt zwei Zimmer und eine überdachte Terrasse. Diese wurde mit 16qm angerechnet. Die Etage besitzt bereits Kunststofffenster mit Zweifach Verglasung. Die neue Gastherme kam als Sprössling im Jahr 2021 ins Haus. Bis auf das Bad und den Flur, welche mit Fliesen ausgelegt sind, besitzt diese Wohneinheit Laminat als Bodenbelag.

Das Obergeschoss bietet 82 qm, besitzt drei Zimmer und einem überdachten Balkon mit ca. 8 qm. Auch diese Etage besitzt bereits zu 80% Kunststofffenster. Die restlichen 20% sind Holzfenster Zwei Fach verglast. Der Boden im Bad ist gefliest, die restliche Wohnung ist mit Laminat und Küche mit PVC verlegt.

Für das Dachgeschoss stehen Ihnen 72 qm mit drei Zimmer nebst Küche mit Einbauküche und Bad zur Verfügung. Das große Bad bietet Ihnen eine geräumige Wanne und Dusche. Auch diese Etage wird bereits mit einer Gastherme beheizt. Bis auf das Bad, welches mit Fliesen ausgelegt ist, besitzt auch diese Wohneinheit Laminat als Bodenbelag.

Im Keller befinden sich fünf Abschließbare Kellerabteil nebst einem öffentlichen Raum für die jeweilige Gastherme des Erdgeschosses und Obergeschosses.

Auch eine Kapitalanlage muss für die Mieter eine gute soziale Anbindung haben. Deshalb steht das Haus nur fünf Minuten von der Rebühlschule entfernt. Der Kindergarten ist immerhin in 20 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle für die direkte Anbindung finden Sie in Drei Minuten Entfernung.
Selbst für die Pendler eignet sich dieses Objekt perfekt. Anbindung zur B470 und A93 ist in kurzer Zeit zu erreichen

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 20.600€ kalt. Eine hohe und sichere Rendite für jeden Kapitalanleger.

Derzeit ist das Objekt voll vermietet. Besichtigungen sind deshalb nur bei ernsthaftem Interesse und Durchsicht aller Unterlagen, welche Sie vorab von mir zugestellt bekommen möglich.

Übergabe ab 01.06.2022 möglich.


Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:


https://youtu.be/HI9AuSLDU5g


Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen

92637 Weiden