3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 59 m²
70188 Stuttgart (Ost)

3,57% inkl. 19% MwSt.

- Moderner Grundriss ohne Durchgangszimmer
- Drei großzügige Zimmer
- Das 1. Zimmer und der Wohnbereich haben einen direkten Zugang für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten
- Der Balkon verfügt über eine Markise zum Sonnenschutz und kann bei Bedarf durch ein Rolltor komplett geschlossen werden
- Zwei Kellerabteile
- Gemeinschaftliche nutzbare Waschküche und ein weiterer Abstellraum
- Abschließbare Müllboxen
- Großes Ausbaupotenzial

Das monatliche Hausgeld beträgt 102,25 €. Es werden zusätzlich monatliche Rücklage in Höhe von 50,75 € gebildet. Gerne informieren wir Sie bei der Besichtigung über die Rücklagenentwicklung der letzten Jahre bis Dato.

Resümee:
Diese attraktive und renovierungsbedürfte Wohnung besitzt großes Ausbaupotenzial in einer sehr guten Lage von Stuttgart-Ost. Sie eignet sich als Kapitalanlage und kann an eine kleine Familie, Wochenendpendler oder auch an Studenten gut vermietet werden. Natürlich bietet sie auch für den eigenen Bedarf Platz für ein neues und gemütliches zu Hause.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen über das Kontaktformular weiterverarbeitet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen.

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Ost - Ausbaupotenzial!

Was macht diese Wohnung besonders? Das Ausbaupotenzial und die Lage in einer sehr guten Wohngegend von Stuttgart-Ost.

Die Wohnung ist leerstehend und kann ab sofort genutzt werden. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Der freistehende Gebäudekomplex wurde 1954 erbaut und besteht aus drei Gebäuden. Außenfassade, Fenster und Balkone wurden erneuert, womit das komplette Gebäude durch seinen sehr gepflegten Zustand hervorsticht.

Die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage von insgesamt 4. Etagen und verteilt sich auf ca. 60 m² Wohnfläche. Vom Flur aus sind alle Zimmer wie auch die Küche und das Bad/WC direkt begehbar. Das erste Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Essbereich genutzt werden. Neben der vielseitigen Nutzung hat das Zimmer auch einen direkten Zugang zum Wohnbereich und kann bei Bedarf erweitert oder abgetrennt werden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich hat einen großzügigen Schnitt mit unmittelbarem Zugang zum Balkon. Durch den direkten Zugang zwischen erstem Zimmer und Wohnbereich sind den Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Der Balkon verfügt neben einer ausrollbaren Markise zum Sonnenschutz, ebenfalls über ein Rolltor um den Balkon komplett zu schließen.

Abgerundet wird die Wohnung durch das zum Hinterhof liegende Schlafzimmer. Der Hinterhof ist äußerst ruhig gelegen und mit viel Grün umrandet. Dem ebenfalls großzügigen Schlafzimmer stehen alle Einrichtungsmöglichkeiten offen.

Das Bad/WC verfügt über ein großes Fenster und ist mit Badewanne, Toilette sowie Waschbecken ausgestattet. Das länglich geschnittene Bad/WC erlaubt eine offene, moderne und funktionale Gestaltung. Die Küche hat ebenfalls einen länglichen Grundriss, damit beim Kochen alles in Griffnähe ist und dennoch viel Platz zur Verfügung steht. Im Flur befindet sich der Retro Kachelofen, der zentral gesteuert und mit Gas befeuert wird.

Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei sehr gepflegte Kellerräume, die zusätzlich viel Abstellfläche bieten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es eine Waschküche und einen weiteren Abstellraum für Fahrräder und/oder als Trockenraum. Abschließend ist hervorzuheben, dass der Wohnung abschließbare Müllboxen zugeordnet sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 74
Mobil +49 172 293 60 82
Fax +49 711 184 278 41
E-Mail semir.julardzija@remax.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.remax-stuttgart.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir kein Gewähr.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70188 Stuttgart (Ost)

Stuttgart-Ost ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckarufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtteil besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Die Wohnung befindet sich inmitten von Gaisburg, in einer verkehrsberuhigten Straße mit idealer Infrastruktur. Der historische Stadtteil Gaisburg liegt am Neckar östlich der Stadtmitte. Der Stadtteil geht auf eine im 11. und 12. Jahrhundert entstandene Siedlung zurück, die bis zur Eingemeindung nach Stuttgart am 1. April 1901 eine selbständige Gemeinde war. Das Wappen von Gaisburg zeigt in Gold auf grünem Dreierberg eine schwarze Geiß.

Die verkehrsberuhigte Straße bietet gute Parkmöglichkeiten in einer zurückgezogenen Gegend. In ca. 5 Gehminuten ist der CAP-Markt mit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich am Ostenplatz, der ca. 15 Gehminuten bzw. 5 Fahrminuten mit dem Auto entfernt ist und wo sich neben zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ebenfalls mehrere Bäcker, ein großer Rewe, eine Textilreinigung, eine Änderungsschneiderei, ein Gemüsehändler sowie diverse Gastronomieangebote befinden.

Für das Wohlbefinden ist ebenfalls gesorgt durch die umliegende Natur mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung von Spaziergängen in der Grünanlage Klingenbachtal bis hin zu Outdoor-Aktivitäten. Zu Fuß ist die U-Bahn Haltestelle "Wangener-/Landhausstraße" ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit der U4 oder U9 ist man in ca. 15 Minuten entweder in der Stadtmitte oder am Hauptbahnhof. In die entgegengesetzte Richtung befindet sich Wangen, Hedelfingen sowie der Untertürkheimer Hauptbahnhof.

Mit dem Auto erreicht man innerhalb von 10 Minuten die B10 und in ca. 25 Minuten den Stuttgarter Flughafen, sowie in ca. 15 Minuten die nächst gelegene Autobahnauffahrt. Des Weiteren benötigt man ca. 10 Fahrtminuten mit dem Auto zum Hauptbahnhof.