1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.700 41 m²
10245 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 1

- straßenseitiger Balkon
- gepflegte Einbauküche einfachen Standards mit Herd, Ofen und Kühlschrank
- gefliestes helles Bad mit Wanne und Fenster
- Laminat in Wohnraum, Flur und Küche
- klassische Raufasertapete
- moderne Isolierglasfenster
- Internet-Anschluss mit 250 Mbit/s möglich (laut Verfügbarkeitsprüfung von Deutscher Telekom und Vodafone)

Die Wohnung wird im derzeitigen gepflegten Zustand inkl. einiger Gebrauchsspuren des vorherigen Bewohners angeboten und an den Erwerber übergeben.

--- Wir bitten Sie das Exposé komplett zu lesen. Im weiteren Verlauf der Beschreibungstexte erhalten Sie viele nützliche Hinweise ---


Eine so gute Gelegenheit kommt nicht allzu oft. Wir laden Sie daher recht herzlich ein, diese kleine vorteilhaft geschnittene Wohnung genauer zu entdecken.

Welche der folgenden Fragen können Sie mit "ja" beantworten?
- Sie suchen eine kleine (aber keine winzige) Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Berliner Lagen?
- Sie präferieren den Kauf einer bereits freien und daher kurzfristig* verfügbaren Wohnung?
- Sie freuen sich über die Möglichkeit die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorlieben gestalten?

Dann lesen Sie weiter!

Mit diesem Angebot wartet eine ca. 41 m² 1-Zimmerwohnung im Herzen Friedrichshains auf Sie.
Gelegen im 1. OG des Vorderhauses eines typischen Berliner Altbaus begrüßt Sie ein schönes Entree, von welchem sich alle weiteren Räume betreten lassen. Von hier erstreckt sich die Wohnung über ein gut 20 m² großes Zimmer, eine schlanke Küche mit EBK sowie ein angenehm dimensioniertes Tageslichtbad.

Der große Wohnraum mit seinen altbautypisch hohen und stuckverzierten Decken sowie dem Zugang zum straßenseitigen Balkon stellt natürlich das Herz dieser Eigentumswohnung dar.
Nicht zu vergessen sind jedoch auch die Nutzräume, wie Bad und Küche, welche häufig ein praktisches und gemütliches Zuhause erst so richtig abrunden. Die Küche ist von zweckmäßiger Dimension, aber bereits mit einer EBK ausgestattet. Das Bad überrascht mit einer angenehmen Größe, seinem guten Zustand und vor allem dem üppig einfallenden Tageslicht.

Aufgrund seiner Größe ist diese Wohnung perfekt für eine Person oder den bescheidenen Wohnungseinstieg als Paar geeignet.

Wie oben beschrieben, verzichtet der Eigentümer auf eine umfassende Premium-Renovierung des Objekts zu Gunsten der gestalterischen Freiheit des Erwerbers und folgerichtig auf einen höheren Kaufpreis. Sie kaufen diese Einheit daher im gegenwärtigen Zustand.

Das derzeitige Wohngeld/Hausgeld in Höhe von monatlichen 135,- € beinhaltet einen Anteil von 10,73 € für die Instandhaltungsrücklage.

* kurzfristig = Der Bezug bzw. die Übergabe an den Erwerber erfolgt nach Zahlung des vollständigen Kaufpreises und im Rahmen des Nutzen-Lasten-Wechsels.

Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Fotos, dem virtuellen Wohnungsrundgang, wichtigen Informationen, diversen Dokumenten sowie der exakten Objektadresse zu.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt. Es wäre des weiteren sehr schön, wenn Sie sich im Rahmen der Anfrage kurz vorstellen könnten.

Wir bitten Sie
.... dieses Exposé genau zu lesen,
.... die Fotos detailliert anzuschauen
.... den Grundriss zu studieren
.... den Service einer virtuellen Besichtigung (in diesem Exposé eingebettet) unbedingt wahrzunehmen
.... mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.

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Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Diese erfolgt jedoch nur mit korrekt getragener Maske (FFP2- oder OP-Maske).
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Nach der Besichtigung und unter der Bedingung des weiteren, nachhaltigen Interesses erhalten Sie von uns sehr zügig die relevanten Objektunterlagen um eine endgültige Kaufentscheidung fällen zu können.


Corona-Information:
Wir nehmen sowohl die gesetzlich angeordneten als auch die empfohlenen Maßnahmen ernst und bitten Sie daher um Verständnis für ggf. entstehende Einschränkungen.
Diese von uns durchgeführten Maßnahmen orientieren sich jeweils an den zu diesem Zeitpunkt aktuellen Vorschriften, Handreichungen und Empfehlungen. Wir bitten dahingehend um Ihre Kooperation.

Was ist noch wichtig?
-- Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 3,15 m, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1997

10245 Berlin

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ganz typischen Friedrichshainer Lage, genauer gesagt im "Dreieck" zwischen Ostkreuz, Warschauer Brücke und Boxhagener Platz.

Die geschlossene Altbaustruktur des Viertels, ein über die Jahre und Jahrzehnte gewachsener, aber sich auch stetig verändernder Kiez bietet Ihnen eine gute Nahversorgung mit kleinen Geschäften wie Spätverkäufen (auch Spätis genannt), Bäckereien, Lebensmittelgeschäften, Cafés und Bars.

Sie suchen einen "Haken"? Hier ist er: Die Wohnung befindet sich in keiner durchgehend ruhigen Lage. Die mittelgroße Straße ist insbesondere tagsüber durch Auto- und Straßenverkehr geprägt, Sie hören die Menschen des Viertels viel reden, ab und zu fluchen, aber auch viel lachen. Daraus schlussfolgernd sollten Sie bei Erwerbsinteresse das eben beschriebene Stadtleben sowie seine Akustik nicht per se ablehnen, sondern es als positive Kulisse betrachten - quasi damit im Einklang sein.

Entspannen, spielen oder bewegen Sie sich sportlich auf dem Wühlischplatz, dem Lenbachplatz und auch Wismarplatz oder entdecken Sie viel Neues im fast immer lebendigen Bereich um den Boxhagener Platz. Dort finden z.B. an den Wochenenden die mittlerweile überregional bekannten Wochenmärkte statt.

Die ÖPNV-Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In ca. 2 Minuten erreichen Sie die Stationen der Tram-Linie M13 mit Anbindung zum Bhf. Warschauer Str. sowie in Richtung Lichtenberg/Weißensee/Wedding. Der große überregionale Bahnhof Ostkreuz mit seinen Verbindungen in alle Himmelsrichtungen ist bereits in ca. 5-7 Minuten erreicht.

Mit dem Auto kommen Sie in ....
# 15-20 Minuten in die City/ins Regierungsviertel
# 25-30 Min. zum Kurfürstendamm
# 30 Min. zum Müggelsee
# 30 Min. zum Flughafen Schönefeld (BER)