3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit attraktiver Grundrissgestaltung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes. Im Haus selbst befinden sich 11 Wohneinheiten.

Das Erscheinungsbild der Wohnung vermittelt ein großzügiges Raumkonzept mit hohen Decken sowie hellen und freundlichen Räumen. Besonders zu erwähnen ist das ansprechend renovierte Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss und behindertengerecht) sowie Gäste-WC in hochwertiger und zeitgemäßer Ausstattung.

Weitere Highlights dieser ansprechenden Wohnung sind der nach Süden ausgerichtete Balkon mit unverbauter Aussicht, eine Garage im überdachten Garagenhof und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Parkdeck. Zur weiteren Attraktivität des Standortes trägt die gerade neu umgestaltete und verkehrsberuhigte Fahrradstraße vor dem Haus bei, die ein ausreichendes Angebot an öffentlichem Parkraum auf beiden Straßenseiten vorhält.

Die Eigentumswohnung wurde seit dem Erstbezug im Jahr 1981 von der Eigentümerin durchgehend bewohnt und präsentiert ein gutes gepflegtes Erscheinungsbild. Es handelt sich um eine Nichtraucher Wohnung.

Weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2015
- alle Fenster doppelt gesichert und abschließbar
- Rollläden, teilweise zusätzliche Seilzugsicherung
- Fassade verklinkert
- Behindertengerechtes Badezimmer incl. rutschhemmenden Bodenfliesen im gesamten Fussbodenbereich mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette aus ca. 2016
- zus. Handtuchwärmer im Badezimmer
- Gäste-WC aus ca. 2011
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauschrank in der Diele
- überdachter Balkon in Südlage, neuer Anstrich im August 2021
- große Markise, elektrisch bedienbar
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung aus ca. 1996
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrischen Durchlauferhitzer
- 2 Trockenräume im Keller für die Allgemeinheit
- Gartennutzung, Garten ist komplett eingezäunt
- Garage
- 1 Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Diverse Bodenbeläge (Fliesen, Echtholz-Parkett)

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 38 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 171,6000/10.000 für Wohnung und Garage. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 243,30 incl. Instandhaltungsrücklage (21,50 €), Verwaltungskosten und Heizkosten.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug ca. € 113.993,25 zum 31.12.2020.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Aachen-Forst. Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Das vollständige Angebot an Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen (z.B. Grundschule, 2 Kitas, Bäcker, Netto, Lidl, REWE, Ärzte, Banken, Apotheke,...) ist in wenigen Minuten fußläufig (oder Fahrrad) erreicht und verleiht diesem Standort ein angenehmes Wohngefühl.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen, sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung.

Gleiches gilt für die Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete des Umfeldes. Diverse Bushaltestellen des ÖPNV finden Sie zudem in fußläufiger Entfernung.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18SIAC1882