2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 66 m²
15732 Eichwalde (Stade)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz

WOHNUNG:
- Flur mit Teppichbelag
- Wohnzimmer mit Teppichboden und integrierter offener Küche mit elektrischen Geräten
- vom Wohnzimmer Austritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon
- Schlafzimmer mit Teppichboden und Austritt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon
- Bad, gefliest, mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

KELLER:
- Kellerabteil
- zentraler Waschmaschinen-Raum für alle nutzbar

AUSSENBEREICH:
- PKW-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in Eichwalde. Das Haus ist zentral gelegen, der S-Bahnhof Eichwalde ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die durchgehend vermietete Wohnung besticht durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie durch zwei zugehörige Balkone mit West- bzw. Ostausrichtung.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 66 m², bestehend aus Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Flur und Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung befindet sich im Keller ein Waschmaschinenraum.

Das Hausgeld inkl. Rücklage beträgt derzeit: 266,77 €/Monat
Der Rücklagenanteil beläuft sich auf 43,75 €/Monat

ANLAGEMODELL als Kapitalanlage:
- Mieteinnahmen jährlich 5.860,80 € (Netto-Kalt 7,38 €/m²)
- Rendite: 2,945 %
- X-fache: 33,95

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 1.40

15732 Eichwalde (Stade)

GEOGRAFIE:
Eichwalde liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin und gehört zum Landkreis Dahme-Spreewald. Der im Norden und Osten angrenzende Berliner Ortsteil ist Schmöckwitz. Die südliche Nachbargemeinde ist Zeuthen, die westliche Schulzendorf. Die städtische Bebauung geht an allen Seiten nahtlos in die der drei Nachbargemeinden über. Im Osten des Gemeindegebiets hat Eichwalde einen schmalen Zugang zum Zeuthener See. Hier gibt es einen Badestrand (Badewiese) und mehrere Bootsanleger.
Die Attraktivität der Nähe zur Hauptstadt, der nahe gelegene Wald und die Wassernähe machen Eichwalde zu einem begehrten Wohnort. Rund 6.500 Einwohner zählt Eichwalder mittlerweile.

VERKEHR:
Eichwalde liegt an der Landesstraße L 401 zwischen der Berliner Landesgrenze (Bezirk Treptow-Köpenick) und Königs Wusterhausen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Königs Wusterhausen an der A 10 (südlicher Berliner Ring) und Waltersdorf an der A 117.
Durch den günstigen S-Bahnanschluss Eichwalde ist man mit der S 46 (Königs Wusterhausen-Westend) und der S 8 (Zeuthen-Birkenwerder) schnell in der Hauptstadt Berlin. Mehrere Buslinien verbinden Eichwalde mit den Nachbarorten. Der Flughafen BER ist etwa 7 km Luftlinie entfernt.

INFRASTRUKTUR:
Als attraktiver Wohnort für junge Familien mit Kindern hat sich Eichwalde in der Region einen guten Namen gemacht. Das Humboldt-Gymnasium, die private Oberschule Villa Elisabeth, die Humboldt-Grundschule und eine Vielzahl von Einrichtungen rund um die Kinderbetreuung zeugen davon. Weitere Einrichtungen zur Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen findet man in den Nachbargemeinden.

FREIZEIT/SPORT/NATUR:
Gerne kommen Besucher aus Berlin aber auch aus anderen Orten des Landkreises nach Eichwalde. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und einladend. Obwohl eigentlich kein großer Ort, bietet Eichwalde ein beachtenswert vielseitiges kulturelles Angebot. Drei Kulturvereine und die evangelische Kirchengemeinde bestimmen im Wesentlichen das kulturelle Geschehen. Im Mittelpunkt steht die ALTE FEUERWACHE, das 2006 entstandene Kulturzentrum mitten im Ort. Der Ruf der ALTEN FEUERWACHE als Stätte von Kunst- und anderer Ausstellungen sowie von nahezu 100 Veranstaltungen für Jung und Alt im Jahr geht weit über den Landkreis hinaus.

Sport für Jung und Alt wird in Eichwalde groß geschrieben. Vielfältige Sportangebote werden durch zahlreiche Vereine des Ortes gefördert. Eichwalder Sportstätten sind das Eichenpark-Stadion, die RADELAND-HALLE und die Landkreis-Sporthalle.