8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.195.000 225 m²
14165 Berlin (Zehlendorf)

3,57 inkl. 19% MwSt.

jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss des notariellen Kaufvertrags)

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1901-02 durch den Maurermeister Fritz Schirmer liebevoll fertiggestellt. Aufgrund seiner schönen turmartigen Erkeraufbauten, der prächtigen Stuckfassade sowie den dreiviertelkreisförmigen Turm steht das Gebäude unter Denkmalschutz.
Im 1987 wurde das Haus in 9 Wohneinheiten sowie 2 Wohn-/Gewerbeeinheiten im Souterrain aufgeteilt, welche primär durch Eigennutzer bewohnt und genutzt werden. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende, bezugsfreie Wohneinheiten (WE01 und WE02) mit je 4 Zimmern, welche sich durch einen einfachen Durchbruch zu einer 8-Zimmer-Wohnung mit 3 Bädern, 1 einer großflächigen Loggia, 1 Kamin sowie einer großen und kleinen Küche verbinden lassen. Sollten Sie nicht 8 Zimmer zu Wohnzwecken benötigen, so lässt sich ein eigenes Büro mit einem separaten Eingang vom Hausflur problemlos abtrennen. Einer gemeinsamer Verkauf der Wohneinheiten 01 und 02 ist durch die Eigentümer gewünscht, da diese auch über gemeinsame genutzte Gasetagenheizung verfügen.

Alle Wohneinheiten wurden fortlaufend durch die jetzigen Eigentümer liebevoll saniert und instand gehalten. Gerne übersenden wir Ihnen eine Übersicht aller durchgeführten Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten und saniert.
(Umfangreiche Dacharbeiten und -erneuerung 2019; Sanierung des Fassadensockel sowie Erneuerung der Drainage; 2016 Malerische Instandsetzung des Treppenhauses und Sanierung des Flachdaches; 2013 Erneuerung der Dachrinnen und Fensterbleche; 2008 Erneuerung Treppenhausläufer; Instandsetzung des Treppenhauses). Trotz der umfangreich durchgeführten Arbeiten beträgt die Instandhaltungsrücklage des Hauses 54.371,50 Euro (Stand: 31.12.2020).

Zwei bezugsfreie, zusammenlegbare 4-Zimmer-Altbau-Wohnungen in Berlin Zehlendorf:
- Bezugsfrei
- Wohnfläche: 225,00 qm (143 qm in WE01, 82 qm in WE02)
- Zimmer: 8 (4 in WE01; 4 in WE02)
- Bäder/WC: 3
- Raumhöhe: ca. 3,65 m
- Balkon
- Stuck
- Kamin
- Einbauküche ohne Elektrogeräte im Preis inbegriffen

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Mehr-Raum Immobilien GmbH, Lenbachstraße 2, 12157 Berlin, Tel.: +49 176 6218 1845, E-Mail: mh@immo-mehr-raum.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Anzahl Balkone: 1

14165 Berlin (Zehlendorf)

Das Objekt befindet sich im Südwesten Berlins im Ortsteil Zehlendorf des Bezirks Steglitz-Zehlendorf in sehr guter Wohnlage. Zehlendorf ist als bevorzugter Wohnstandort von Berlin, aufgrund seiner Nähe zum Wasser, seinem Familienfreundlichen Umfeld als auch durch die citynahe Anbindung, sehr beliebt.
Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich. Die S-Bahn Linie S 1 - Station Zehlendorf - und die Buslinien 101, 115, 623, N10 sowie N12 - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die City-West in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Die bekannte Einkaufsmeile von Zehlendorf, der Teltower Damm, ist nur etwa 3 Geh-Minuten entfernt.
Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und Krankenhäuser befinden sich zum Teil in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Kfz bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.
Durch die hervorragende Lage des Objekts bietet sich ein gemütlicher Spaziergang beispielsweise durch den Grunewald mit seinen verschiedenen Seen (Schlachtensee, Grunewaldsee, Krumme Lanke), dem Heinrich-Laehr-Park, dem Schweizerhofpark, dem Museumsdorf Düppel oder auch zum Museumszentrum Dahlem mit Sammlungen über europäische und außereuropäische Kulturen und nicht zuletzt zum agrarhistorischen Freilichtmuseum Domäne Dahlem an. Das Strandbad Wannsee ist in etwa 15-20 Minuten erreicht.
Das Objekt liegt in einer guten Wohngegend. Es ist umgeben von Stadtvillen sowie kleinen Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter, offener Bauweise.