4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
13127 Berlin - Französisch Buchholz

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf angebotene hochwertige 4-Zimmer-Wohnung ist ein echtes Filetstück und befindet sich ruhig gelegen in Französisch-Buchholz.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Neubaus und liegt sehr ruhig am Ende einer Anliegerstraße. Ein Besonderheit ist in der Nähe befindlicher Ponyhof, der in ca. 10 Minuten zu Fuß zu errichen ist.

Die ca. 106m² Wohnfläche verteilen sich gut geschnitten auf vier Zimmer, ein Dusch-/und Wannenbad, ein Gäste-WC, Abstellraum sowie Hauswirtschaftsraum.
Beim Betreten der Wohnung fällt einem gleich der offene und großzügige Dielenbereich ins Auge. Dieser bietet Zugang zu allen Zimmern und den Bädern. Der helle und offene Wohn/-Essbereich verfügt über eine Einbauküche und genügend Platz um sich flexibel einzurichten. Einen herrlichen Blick genießt man zudem vom Balkon, welcher sich bequem vom Wohnzimmer aus betreten lässt. Die weiteren gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Pärchen mit mehr Platzanspruch. Da das Haus auch über einen Aufzug verfügt, ist die Wohnung auch für ältere und gehandicapte Menschen eine Option.

Die Wohngemeinschaft ist größtenteils geprägt durch kleine Familien und Paare. Ein eigener Spielplatz befindet sich auf dem Gelände und der große Vorgartenbereich bietet insbesondere für Kinder viel Platz zum Spielen und Toben.

Den Abschluss bieten ein PKW-Aussenstellplatz und ein geräumiger Keller um sämtliche Utensilien verstauen zu können.

# Ausstattung
- Eiche Parkettboden

- Dreifachverglasung

- Massive Bauweise

- Balkon

- Aufzug

- Keller

- PKW-Stellplatz

- Gäste-WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Französisch-Buchholz ist ein Ortsteil vom Bezirk Berlin-Pankow. Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einem der beliebtesten Wohnräume in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend im Norden von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, wie z.B. dem Brose-Park, dem Bürgerpark, dem Viktoria-Park, der Schönholzer Heide und dem Schlosspark mit dem Schloss Schönhausen und der Panke zum Flanieren ein.

Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In Richtung Innenstadt steht Ihnen die TRAM 50 zur Verfügung, die fußläufig in ca. 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese bringt Sie in nur ca. 20 Minuten zum S- und U-Bahnhof Pankow. Über die dort fahrenden S-Bahn-Linien S2, S8 und S9, sowie über die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie bequem jedes Ziel in Berlin. Von hier aus besteht auch eine direkte Verbindung zum Flughafen Schönefeld. Die in ca. 3 Autominuten zu erreichende A 114 bietet außerdem Anschluss an den Berliner Ring.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 33.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-06-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 21 071 029