2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.200
Wiesenstraße 45, 73642 Baden-Württemberg - Welzheim

# Objektbeschreibung:

In ruhiger Randlage von Welzheim befinden sich die drei 3-Familienhäuser mit 2,5 + 4,5-Zimmer-Wohnungen in Massivbauweise "Stein auf Stein".

Im EG und OG befinden sich die 4,5 Zimmer Wohnungen (siehe EG Grundriss) und im DG die 2,5, Zimmer Wohnungen (siehe DG Grundriss).

Alle Wohnungen hab sonnige Südbalkone und die Erdgeschoß Wohnungen erhalten noch einen Gartenanteil. Laut B-Plan können die Balkone und Terrassen auch vergrößert werden.

Alle Angaben ohne Gewähr – gekauft wird wir besichtigt.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum im UG (siehe UG Plan).

Lediglich in den Wohnungen sollte kurz-mittelfristig Sanierungen durchgeführt werden.

Gegen Aufpreis kann zu jeder Wohnung kann ein Außenstellplatz oder eine Garage mit davor gelagerter Stellfläche dazu erworben werden. Preise entnehmen Sie bitte der beigefügten Preisliste.

Das Aufteilungsgesuch wird gerade angefertigt und im Herbst eingereicht. Nach Genehmigung wird beim Notar die Teilungserklärung beurkundet und somit die WEG gegründet.

Danach können die Wohnungen notariell beurkundet bzw. verkauft werden. Dies ist für spät. Frühjahr 2022 geplant.

Reservierungen können ab sofort gezeichnet werden.

Offizieller Verkaufsstart wird in Kürze erfolgen.

Eigentumsübergang soll spät. der 31.7.2022 sein. Bis dahin laufen die befristeten Mietverträge.

# Ausstattung:

Das Gebäude wurde regelmäßig gewartet und saniert. Das Dach ist gedämmt und die Ziegel sind gepflegt.

Die Außenfassade wurde nachträglich gedämmt und es sind bereits Kunststoff-Fenster eingebaut.

Die Heizungsanlage wurde 2010 getauscht.

Lediglich in den Wohnungen sollte kurz-mittelfristig Sanierungen durchgeführt werden.

# Lage:

Die Stadt Welzheim ist mit ihren 11.000 Einwohnern Unterzentrum und Mittelpunkt des Schwäbischen Waldes, attraktive Familienstadt mit breitem Bildungs- und Betreuungsangebot, dynamischer Wirtschaftsstandort und als Luftkurort beliebtes Ziel am Limes im Naturpark. Welzheim liegt ca. 15 km nördlich von Schorndorf (S-Bahn, 4-spurige B29 Richtung Stuttgart).

Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulzentrum (Sonderschule, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium) Ärzte, Apotheken, eine vollständige Einkaufspalette, sowie ein hoher Wohn- und Freizeitwert, zeichnen die Stadt besonders aus.

Ob Sie nun gerne Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen, Angeln, Bogenschießen, Sport treiben oder Kultur genießen, Sie finden alles in unmittelbarer Umgebung von Welzheim.

Die Innenstadt von Welzheim mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Welzheimer Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Wenn im Winter Schnee liegt kann man zu Fuß zur Langlaufloipe gehen.

Ein Reitplatz mit Halle usw. ist in 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Kinderspielplatz, Kinder-Funpark usw. sind zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges:

Alle Wohnungen sind noch befristet bis max. 31.7.2022 vermietet. Die Mieter können übernommen werden oder es kann anderweitig vermietet werden.

Eigennutzer können spät. ab 1.8.2022 die Wohnung übernehmen.