2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 94 m²
68526 Ladenburg

2,97% inkl. 19% MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

- historischer Altbau mit Charme und einzigartiger Vergangenheit
- komplette Sanierung in 2016 / 2017
- Zum Eigenbezug oder zur Kapitalanlage ~sprechen Sie uns gerne an !!!
!!! MÖGLICHKEIT von einem PAKETKAUF !!!
Im selbigen Anwesen verkaufen wir im Alleinauftrag eine Teileinheit / Gewerbeeinheit mit Lagerund
Nebenflächen.
Diese hat eine Gesamtfläche von ca. 129 qm. Der Kaufpreis hierfür beträgt 295.000,00 EUR.
Falls Sie im Paket beiden Einheiten erwerben sollten, können wir Ihnen gerne einen Paketpreis
unterbreiten.

Seltene Gelegenheit in bester Altstadt Lage von Ladenburg.

Diese wunderschöne 2-3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen und denkmalgeschützten Gebäude, mitten in der Altstadt, direkt am Markplatz von Ladenburg.

Die ca. 94 qm große Wohnung verfügt über eine:

~offene Küche (Einbauküche nach Vereinbarung)
~ein Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich
~ein groozügiges Wohnzimmer, mit Blick auf den Marktplatz, nebst einem weiteren Raum (Esszimmer)
~ein modernes Badezimmer mit XXL-Dusche
~Sondernnutzungsrecht an einer Dachterrasse, welche ca. 46 qm (in der Fläche nur zur Hälfte
berücksichtigt) groß ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im großzügigen Gewölbekeller.
Durch den jetzigen Eigentümer wurde eine zeitgemäße sowie aufwendige Sanierung im Jahre 2016 vollzogen und somit entsprechend aufgewertet. Zudem hat sich die Wohnung durch die erhaltene Fachwerkkonstruktion ihren Charme bewahrt.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde

# eine Kernsanierung vom Badezimmer, nebst allen Strangleitungen, vollzogen

# alle Fenster und Terrassentüren komplett sowie nach Vorgabe der Denkmalbehörde erneuert

# die Elektroinstallation erneuert

# alle Wände und Decken neu verputzt und frisch gestaltet

# der Fussboden wurde mit einem hochwertigen sowie strapazierfähigen Vinylboden ausgestattet

# die Gasheizung sowie die Heizung in der Wohnung modernisiert bzw. erneuert

# die gesamte Fachwerkkonstruktion aufwendig abgeschliffen und naturbelassen
behandelt

# die Wände von innen wärmesioliert

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00

68526 Ladenburg

Ladenburg, am Neckar auf halber Strecke zwischen den benachbarten Großstädten Mannheim und Heidelberg gelegen, zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Die Stadt blickt auf eine bewegte und in vielen Zeitzeugnissen noch heute sichtbare Geschichte bis in die Römerzeit zurück.
Daneben fasziniert Ladenburg durch seinen wunderschönen, spätmittelalterlichen Stadtkern und eine Vielzahl liebevoll sanierter Fachwerkbauten. Der berühmteste Bürger Ladenburgs ist kein geringerer als der Erfinder des Automobils: Dr. Carl Benz.
Ladenburg verbindet Leben und Wohnen auf bemerkenswerter Weise. Das vielfältige Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt Ladenburg attraktiv.
Die Kleinstadt besitzt eine herausragende öffentliche Infrastruktur. Zusätzlich zu einem kompletten Schulangebot inklusive aller weiterführenden Schulen gibt es eine breite Auswahl an Betreuungsplätzen. Von besonderer Qualität sind auch die angebotenen Möglichkeiten in den Bereichen Kultur, Erholung und Freizeit. Neben dem öffentlichen Freibad, mehreren Museen, der Stadtbibliothek oder der städtischen Musikschule stehen insbesondere der direkte Zugang
zum Neckar sowie der Grünzug um die Stadt für die besondere Aufenthaltsqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Zudem verfügt Ladenburg über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Heute ist Ladenburg vor allem ein bedeutender Wirtschaftsstandort sowie ein attraktiver Wohnort, der von seiner Nähe zu den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim profitiert Ladenburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 und verfügt über einen Schiffsanleger sowie einen Industriehafen.
Der eigene Bahnhof garantiert einen schnellen Anschluss an die Fernzugverbindungen in Mannheim und Heidelberg.