2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 43 m²
04159 Leipzig (Wahren)

3,57 inkl. MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 %( inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt dem Makler ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises.

vermietet
Geschoss: 1

Bei der angebotene Eigentumswohnung handelt es sich um eine Hochparterre-Wohnung. Die Hauseingangstür befindet sich im Hinterhof und ist über die Toreinfahrt erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, eine Küche mit Balkon und einem separaten Bad mit Wc und Waschbecken. Die Böden sind mit klassischem eichefarbenem Laminat in den Wohnräumen und neutralen weißen Fliesen in den Bädern und der Küche ausgestattet. Die Wände sind mit Rauhfaser-Tapete tapeziert und geweißt. Der Zustand der Wohnung kann als solide und gepflegt bezeichnet werden. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt 250,00 € zzgl. 130,00 € Nebenkosten inkl. Heizkosten. Eine Mietanpassung ist im März 2022 um 15 % möglich.

Die Immobilie selbst liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße in einer 30-iger Zone.

Wir bitten um Verständnis, dass Fotos teilweise nur eingeschränkt möglich sind um die persönlichen Rechte der Eigentümer und Mieter zu wahren.

Einige Immobilien werden von uns teilweise möbliert (Homestaging), diese Möbel und Dekoartikel sind nicht Bestandteil des Miet-/ Kaufvertrages.

Alle Informationen zur Immobilie werden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sämtliche Informationen dienen der Vorinformation zur Immobilie. Als rechtliche Grundlage gilt ausschließlich der Miet-/ Kaufvertrag.

Energieausweise werden nach den Richtlinien der EnEv bzw. ab dem 01. Mai 2021 nach GEG erstellt. Dieser liegt zur Besichtigung vor. Denkmalgeschützte Immobilien sind nach GEG, unter bestimmten Voraussetzungen, von der Ausweispflicht ausgenommen.

Doppeltätigkeit

DEINE IMMOBILIE darf sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In dem Fall, in welchem es sich beim Käufer um einen Verbraucher nach § 13 BGB handelt, wird sowohl der Verkäufer als auch der Käufer in gleicher Höhe zur Provisionszahlung gemäß § 656c BGB verpflichtet.

Entstehen und Fälligkeit der Provision

Mit den Angeboten von DEINE IMMOBILIE wird das jeweilige Objekt als Dienstleistung angeboten, nämlich in der Vermittlung/dem Nachweis von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss über dieses Objekt. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Hauptvertrag (z.B. Kaufvertrag/Mietvertrag) bezüglich des von DEINE IMMOBILIE angebotenen Objektes zustande gekommen ist.

Die Provisionshöhe ergibt sich aus dem jeweiligen Angebot und enthält die gültige gesetzliche Umsatzsteuer.

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung von DEINE IMMOBILIE ein Hauptvertrag bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt Mitursächlichkeit von DEINE IMMOBILIE.

Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages (z.B. Kaufvertrag/Mietvertrag) fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungsstellung.

04159 Leipzig (Wahren)

Möckern ist ein Stadtteil im Leipziger Norden. Er grenzt im Osten an Gohlis, im Norden an Lindenthal, im Westen an Wahren. Im Süden liegt die Auenlandschaft der Weißen Elster und der Luppe.

Das Stadtviertel selbst teilt sich in mehr oder weniger zwei Teile auf, die durch die Georg-Schumann-Straße verbunden werden. Südlich der Magistrale gibt es Straßen, die sich kurvenreich durch das alte Möckern ziehen. Bereits nach wenigen Fußminuten befindet man sich inmitten der schönen Auenlandschaft, die sich durch die gesamte Stadt Leipzig erstreckt. Am Ufer der Weißen Elster, die parallel zur Georg-Schumann-Straße verläuft, gelangt man direkt zum Auensee. Möglichkeiten zum Radfahren, Spazieren, und sogar Reiten bietet der grüne und saftige Auenwald genügend. Erholung ist dabei garantiert

Einkauf/ Bildung

Auf der mehr als fünf Kilometer lange Georg-Schumann-Straße, die mehrere Leipziger Stadtteile durchquert, finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten. In direkter Nähe befindet sich das Wahren-Möckern-Center welches nicht nur das Kaufland beherbergt, sondern auch andere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Poststelle, Fleischer, Bäcker, Apotheke und auch andere medizinische Einrichtungen. Im Schulbezirk Möckern sind drei Grundschulen eine Oberschule und ein Gymnasium, sowie mehrere Kindertageseinrichtungen und zahlreiche Freizeitangebote verfügbar.

Mobilität

Wichtigste Verkehrsader ist die Georg-Schumann-Straße (früher Hallesche Straße), die Leipzig mit Schkeuditz und Halle verbindet. Anbindung an den ÖPNV besteht über die Straßenbahnlinie 10 Richtung Wahren / Lößnig und die Linie 11 Richtung Schkeuditz/ Markkleeberg Ost. Außerdem gibt es in der unmittelbaren Umgebung verschiedene Anbindungen an das Bahnstreckennetz Richtung Halle, Wurzen, Erfurt und Eisenach. Für Autofahrer ist die Anbindung zur A14 Richtung Halle/ Dresden und die Nähe zum Flughafen Leipzig/ Halle besonders attraktiv.