3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €940.000 220 m²
04109 Leipzig (Zentrum-West)

3,57% inklusive 19% MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.600,00 EUR

- Balkon
- Parkettboden
- herrschaftlich aufgearbeitete Stuckelemente
- originale Türen
- Bleiverglasung im Esszimmer
- hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik
- 2 Bäder mit Tageslicht
- große Wohnküche
- Wohndiele
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug
- Kellerraum
- Stellplatz auf dem Grundstück

** Die Wohnung ist bewohnt - leider können wir Ihnen keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen. Bei den veröffentlichen Bildern handelt es sich eine Referenzwohnung im 3. Obergeschoss. **

Die Villa Poser befindet sich im beliebten Bachviertel und wurde im Auftrag von Eduard Riese basierend auf den Ideen und Entwürfen des Leipziger Architekten Ernst Riedel in den Jahren 1887/1888 errichtet. Die Instandsetzung des Objektes erfolgte auf höchstem Niveau. Bei der Sanierung im Jahr 2011/2012 wurde die perfekte Verbindung repräsentativer und moderner Stilelemente mit den für herrschaftliche Villen charakteristischen Proportionen geschaffen.

Nicht nur die sehr gute Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs, sondern auch der Grundriss und die Ausstattung machen diese Wohnung zu einem besonderen Schmuckstück.

Die originalen Türen, historischen Stuckelemente sowie die aufwendige Bleiverglasung im Esszimmer verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Altbau-Charme.

Die Einheit verfügt neben den großzügigen Wohnräumen über 2 Tageslichtbäder, einen Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Wohnküche, einen Balkon sowie eine große und helle Wohndiele.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Keller und ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück runden dieses besondere Angebot ab.

Das Objekt ist seit April 2019 zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 18.600 € vermietet.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich ab 01.01.2022 auf 928 €, davon sind ca. 761,95 € umlagefähig.

Sie möchten mehr über diese historische Villa erfahren und einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (accept-immobilien GmbH, Löhrstr. 11, 04105 Leipzig, Fax-Nr.: 0341 90044019, Tel-Nr.: 0341 9004400, info@accept-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
accept-immobilien GmbH
Löhrstr. 11
04105 Leipzig
Fax-Nr.: 0341 90044019
info@accept-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*)
Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.accept-immobilien.de.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1

04109 Leipzig (Zentrum-West)

Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt liegt mit dem sogenannten Zentrum-Süd eine der populärsten Wohnanlagen Leipzigs - mittendrin: das charmante Musikviertel. Das Tor zum Viertel ist das Bundesverwaltungsgesricht.

Die weitläufige Architektur universitärer sowie öffentlicher Gebäude, imposante und prachtvolle Villen sowie eindrucksvolle Gründerzeitbauten prägen den Bezirk. Das heterogene Erscheinungsbild des Quartiers sucht seinesgleichen und erfreut sich bei den Leipzigern großer Beliebtheit.

Zahlreiche Restaurants, hippe Bars und angesagte Cafés sowie die üppigen Grünanlagen des Clara-Zetkin-Parks schmücken das abwechslungsreiche Viertel und laden zum Verweilen ein.

Über die gut ausgebauten Fahrradwege erreichen Sie die südlich gelegenen Seenlandschaften wie beispielsweise den Markleeberger See in nur wenigen Minuten.

Das Musikviertel gilt als exklusiver Standort mit hoher Lebensqualität.