3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790 90 m²
56414 Wallmerod, Am Sportplatz 12

2.370 €

frei ab 01.02.2022
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Hochwertige, ebenerdige Neubauwohnung im Erstbezug (ca. ab Mitte Jan. 2022 bezugsfertig) im neu entstehenden Wohnquartier "Eichbergblick".

Einbauküche kann auf Wunsch / nach Vereinbarung eingebaut und zusätzlich mitgemietet werden.

Ebenso können bis zu 2 zur Wohnung gehörende Stellplätze (davon 1 überdacht und mit optionaler Möglichkeit einer E-Auto-Ladestation) zusätzlich angemietet werden.

· überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit direkt anschließendem, eigenen Garten (Sichtschutz / Abtrennung erfolgt durch Hecke)

· rundum bodentiefe Fenster (außer Küche) in Überhöhe mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rolläden (auch per App steuerbar)

· besonders hohe Räume und Innentüren in Überhöhe

· Innenwände: moderne, glatt gestrichene Oberflächen

· Bodenbeläge: großformatige Feinsteinfliesen (grau) in den Bädern, hochwertige Vinylböden (moderner Eichefarbton) in den Wohn-/Schlafbereichen

· Bad mit bodenebener, gefliester Wellnessdusche (Kopf- und Handbrause, Ganzglasabtrennung), Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel

· Gäste-WC inkl. Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner

· umweltfreundliche, energiekostensparende Heizung und Warmwasserversorgung durch zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) in Kombination mit dezentraler Warmwasserbereitung durch eine Wohnungsstation (Wärmetauscher/Durchlauferhitzer) direkt in der Wohnung

· großzügiger Abstellraum / Speisekammer direkt in der Wohnung

· persönliche, abschließbare Kellerbox (direkt am überdachten Außenstellplatz) über Treppe oder Aufzug zum Kellergeschoss direkt erreichbar

Anzahl Terrassen: 1

Am Sportplatz 12
56414 Wallmerod

Die Wohnung befindet sich im Verbandsgemeindesitz Wallmerod - in ruhiger Wohnlage, jedoch mit perfekter Anbindung und Infrastruktur:

· jeweils ca. 12-15 Autominuten bis Montabaur, Limburg bzw. ICE-Bahnhof und A3-Autobahnanschluss

· Einkaufszentrum mit allen Gütern des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel (Rewe, Aldi, Norma), Drogeriemarkt, Textilmarkt, Apotheke, Bäckerei, Banken, Baumarkt etc. in fußläufiger Nähe bzw. direkt im Ort

· ebenso Kindergarten, Grundschule, Seniorenzentrum sowie Sportstätten und zahlreiche Vereine im Ort / der VG, weiterführende Schulen in Salz, Westerburg und Montabaur