Die Villa Langen bietet eine virtuose Kombination aus hochwertigen Materialien.
Die Gestaltung der Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen folgt diesem Materialkonzept mit den gleichen Ansprüchen. Klare Formen sorgen zugleich für eine zeitlose Ästhetik und bieten zudem Stilsicherheit.
Hier einige Ausstattungsdetails:
- Parkettböden (Verlegeart Fischgrät) und Fußbodenheizung
- Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller (z.B. Dornbracht, Villeroy & Boch)
- modernes Bus-System
- Überhohe Innentüren von 2,26 Metern
- Lichte Raumhöhen bis zu 3,40 Metern im Erdgeschoss
- Hochwertige Holzfenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden
- Wohnungseingangstüren in Kassettenoptik
- Terrassen mit Bangkirai-Holz
- Video-Gegensprechanlage
- repräsentatives Treppenhaus
- Aufzug
- Tiefgarage mit direktem Hauszugang
Maisonette
Bezug: ab nach Vereinbarung
Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich in der nach historischem Vorbild neu errichteten, stilvollen "Villa Langen", die in vier große Parteien aufgeteilt wurde. Die hohen, herrschaftlichen Räume mit viel Licht werden Ihren ersten Eindruck prägen, wenn Sie diese im Stile eines "Haus im Haus" gestaltete Immobilie betreten. Im Detail überzeugt die moderne Ausstattung in Kombination mit klassischen Stilelementen: Repräsentative lichte Raumhöhe von 3,40 m, dekorative Lichtvoute im Empfangsbereich, bodentiefe Fenstertüren, edles Fischgrät-Eichenparkett, mit Naturstein und Dornbracht-Armaturen ausgestattete Bäder, eine bereits eingebaute wunderschöne Bulthaup-Küche, stattliche Flügeltüren, Bauhaus-Beschläge an Türen und Fenstern - und vieles mehr.
Einen besonderen Wert hat die ergänzende Einliegerfläche im Gartengeschoss: Hier steht neben den üblichen Nutz- und Kellerräumen ca. 80 m² Fläche zur Verfügung, die individuell gestaltet werden kann: Ob Weinkeller oder Privatkino, Sauna, Home-Office, Bereich für Gäste, Au-Pair-Mädchen oder Haushaltshilfe - hier haben Sie alle Möglichkeiten!
Die durchdachte Aufteilung garantiert höchsten Wohnkomfort und lässt Ihnen genügend Freiraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich mit der angrenzenden, knapp 60 m² großen Terrasse, die zum Teil sogar überdacht ist. Das benachbarte Esszimmer ist jeweils durch eine breite Schiebetür mit der Küche und dem Wohnbereich verbunden. Arbeits-, Schlaf und Gäste-/Kinderzimmer mit eigenen Fluren und tagesbelichteten Bädern komplettieren das Raumprogramm. Die gesamte Erdgeschossebene ist stufenfrei gestaltet.
Eine ideale Lösung für alle, die das Format eines Hauses und die Bequemlichkeit einer Wohnung suchen!
Baujahr: 2014
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24,6 kWh/(m²*a)
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Geprägt durch eine Vielzahl hochherrschaftlicher Altbau-Villen mit großzügigen Parkgrundstücken und die verkehrstechnisch und infrastrukturell hervorragende Anbindung zählt der Standort Marienburg zu den Spitzenwohnlagen Kölns. Gleichzeitig bietet Marienburg einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die direkte Nähe zum Rhein, den Kölner Grüngürtel sowie den Forstbotanischen Garten. Der renommierte Marienburger Sportclub (MSC) sowie der Marienburger Golfclub liegen "vor der Haustür".
Umgeben von altem Baumbestand entstanden hier in direkter Nachbarschaft zur wieder aufgebauten Villa Langen mit dem Lindenpalais auf dem ca. 13.800 Quadratmeter großen ehemaligen Areal des Deutschen Städtetages acht repräsentative Stadtvillen. Die Neubauten im klassischen Stil nehmen Bezug zur Villenstruktur der Umgebung auf und setzen doch einen zeitgemäßen Akzent.