3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
68167 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive und gut gepflegte Objekt besteht aus 4 Räumen und befindet sich im Erdgeschoss eines 9 - Parteien- Hauses.

Ein Teil der Räumlichkeiten sind bisher immer als Wohnraum benutzt worden. Es gibt 2 Eingänge, hier geht einer zu der Wohnung und über den anderen Eingang kommt man gleich zu der Nutzfläche, die derzeit als Schneiderei genutzt wird und auch als Gewerbe vorgesehen ist. Zur Ausübung eines Gewerbebetriebes oder Berufes in der Wohnung, ist der Wohnungseigentümer nur mit Zustimmung des Verwalters berechtigt, dies kann aber nur aus wichtigen Grund versagt werden.

Gesamtfläche beträgt ca. 94m²
davon 70,56 m² Gewerberaum/Wohnraum
und ca. 23,54 m² Ladenfläche

Um diese Gewerberäume als Wohnfläche umnutzen zu können, müsste eine Nutzungsänderung noch beantragt werden, dies soll jedoch der Käufer entscheiden. Möglich wäre es.

Die Leitung vom Bad wurden 2017 ausgetauscht. Außerdem wurde auch die Elektrik im Jahr 1998 erneuert. Die Fenster sind von 1998 und somit 2 -Fach-Isolierverglast.

Das Reizvolle an diesem Objekt besteht darin, dass man die Möglichkeit hat, an einem Ort zu wohnen und zu arbeiten. Eine Garage ist ebenso dabei.

# Ausstattung
-Helles modernes Bad mit Tageslicht
-Alle Böden sind gefliest
-Gute Raumaufteilung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neckarstadt-Ost ist mit der Innenstadt durch zwei Straßenbrücken verbunden, der Kurpfalzbrücke und der Friedrich - Ebert - Brücke, über die die Bundesstraße 38 führt.

In Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen befinden sich das größte Krankenhaus Mannheims, das Universitätsklinikum, sowie der städtische Hauptfriedhof.
An der Kurpfalzbrücke befinden sich die Kulturzentren Alte Feuerwache und Capitol.

# Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie auf persönliche Anfrage.

Frei nach Absprache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JN-1166