Die zum Kauf angebotene sehr angenehme und ausgesprochen ruhige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG einer hervorragend gepflegten Wohnanlage, die sowohl über eine besonders großzügige und äußerst gepflegte Grünfläche verfügt als auch optimale Verkehrsanbindungen genießt. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und teilt sich wie folgt auf in 1 Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- oder Arbeitszimmer, die Küche, das Bad und eine Diele mit sehr viel Platz für Garderobe. Der Balkon in Ost-Ausrichtung lädt zum entspannten Frühstücken in der Sonne mit Blick auf alten Baumbestand ein und bietet Ihnen zusätzlichen Wohn- und Lebensbereich. Vogelgezwitscher und Eichhörnchen, die von einem Baum zum nächsten huschen, schenken dabei Erholung und Freude! Die Wohnung hat einen sehr schönen und praktischen Schnitt und ist dank der Lage und der Eigentümer- bzw. Mieterstruktur ideal für eine Person oder ein Paar oder auch für eine Familie mit Kind. Zur Wohnung gehört eine vom Treppenhaus zugängliche, unmittelbar an die Wohnungseingangstür angrenzende und sehr praktische Abstellkammer für Staubsauger, Besen, Vorräte und vieles mehr. Dem neuen Eigentümer sind mit dieser Wohnung kaum Gestaltungsgrenzen gesetzt; mit einem geringen Aufwand können Sie Ihr neues Zuhause an Ihre Wohnwünsche anpassen.
1 Schlafzimmer 1 Kinder- oder Arbeitszimmer 1 Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon Küche – möbliert oder unmöbliert Bad mit WC, Waschbecken und Wanne Großzügiger Flur Bodenbeläge: Buchen-Laminat in Flur sowie Wohn- und Esszimmer, Teppichböden in den Schlafzimmern, Fliesen im Bereich der Küche, der Balkon ist ebenfalls gefliest Abstellkammer (Fliesen) Aufzug Kellerraum Pkw-Außenstellplatz vor dem Gebäude Baujahrbedingte Fenster wurden 2002 durch moderne und gut isolierte Kunststofffenster ersetzt.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage der Karlsruher Nordweststadt. Vor allem die vielen Grünflächen prägen diese beliebte Wohngegend. Bäume säumen die wenig befahrene Straße. Man wohnt hier ausgesprochen aufgelockert, ruhig mit freiem Blick ins Grüne und doch zentral und stadtnah. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie dem nahegelegenen städtischen Klinikum. Dies alles mit und ohne Pkw. Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs ist hier bestens gesorgt. Zur einen Seite erreichen Sie in nur 5 Minuten zu Fuß zwei große und sehr moderne Lebensmittelmärkte. Zur anderen Seite befinden sich ebenfalls fußläufig Bäcker, Metzger, Sparkasse, Apotheke, Kiosk und Eisdiele und alles, was das Herz begehrt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbahn und Bus) und die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestelle (ca. 5 Gehminuten) machen es besonders einfach, in kürzester Zeit die Karlsruher Innenstadt zu erreichen. Darüber hinaus gelangen Sie trotz der ruhigen Lage über die B36 und die Südtangente auch schnell und unkompliziert auf die BAB.
Das 1966 erbaute Haus selbst und die gesamte Außenanlage befinden sich dank stetiger Pflege und Instandhaltung in einem hervorragenden Zustand, zumal der Hausmeister, der das Objekt seit vielen Jahren betreut, auch selbst dort wohnt. So gibt es keinen Investitionsstau. Das Flachdach wurde 2002 erneuert, das Treppenhaus 2011 renoviert, Fassade und Balkone 2013 saniert, Erneuerung / Sanierung der Wasserleitungen im Keller. Die Gesamtrücklagen sind solide und es steht keine größere Sanierung bevor. Die Verwaltung, die das Objekt seit vielen Jahren betreut, handelt mit Vorsicht und mit Weitsicht. Energieausweis und Eigentümerversammlungsprotokolle liegen lückenlos seit 1998 vor. Bei der Hausgemeinschaft handelt sich um eine sehr harmonische Bewohnerstruktur. Haustiere sind erlaubt und dank der guten Lage finden sich zahlreiche Spazierwege in fußläufiger Nähe. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kommen und entdecken Sie bei einer Besichtigung weitere Details und evtl. auch Ihr neues Zuhause.