1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €161.600
14478 Brandenburg - Potsdam

**✔️ SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN:
EIN APPARTEMENT IM SENIORENHEIM**

Investieren Sie wie ein professioneller Investor in die beliebte und aufstrebende Anlageklasse der SENIORENZENTREN und PFLEGEHEIME. Selbstverständlich stehen Sie als Eigentümer eines Appartements wie bei einer gewöhnlichen Eigentumswohnung namentlich im Grundbuch.

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**✔️ NACHFRAGE NACH SENIORENGERECHTEM WOHNRAUM UND PREISE STEIGEN WEITER**

Seniorengerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt auch der Bedarf an seniorengerechten Wohnkonzepten stetig. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung.

Für Kapitalanleger sind Pflegeappartements daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential!

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**✔️ 100% IMMOBILIE - 0% AUFWAND. EIN GUT DURCHDACHTES KONZEPT**

Vor der Errichtung jedes Pflegezentrums wird vom Projektentwickler, den finanzierenden Banken, Städten und Gemeinden eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den langfristigen Erfolg des Heimes zu sichern. Die Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen Pflegeheimbetreiber vermietet und an Investoren verkauft. Der Betreiber kümmert sich um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.

Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Pflegeheimbetreiber garantiert und sind durch die Pflegekasse staatlich abgesichert - sogar beim Leerstand des eigenen Appartements.

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**Weitere Informationen zum Konzept und eine Übersicht unserer aktuellen Projekte finden Sie auf:**

✅ www.hansastate.com

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**✔️ AN WELCHEN STANDORTEN BEFINDEN SICH UNSERE OBJEKTE?**
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**Objekte unter 200km Entfernung zu POTSDAM**

* 06449 Aschersleben (130km, südwestlich)

* 06237 Leuna (139km, südwestlich)

* 09661 Hainichen (158km, südlich)

* 09575 Eppendorf (178km, südlich)

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**Einige weitere beliebte Objekte aus unserem Portfolio**

* 38226 Salzgitter (bei Branschweig)

* 50354 Hürth (bei Köln)

* 65549 Limburg (bei Frankfurt am Main)

* 37176 Nörten-Hardenberg (bei Göttingen)

**... über 20 weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:**

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**✔️ KLAR UND TRANSPARENT: DIE ECKDATEN**

* **Größe der Einheiten:** ab 36qm bis 126qm

* **Kaufpreise:** ab 130.000€ bis 549.000€ (- bis zu 33.750€ KfW Förderung)

* **Kaltmieten:** ab 390€ bis 1460€ mtl.

* Mietindexierung / Mietsteigerung

* Sehr geringe Nebenkosten: ca. 16€ - 75€ mtl.

* Erstklassige Finanzierung direkt über uns möglich

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✅ www.hansastate.com

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**✔️ IHR EIGENTUM IST UNS WICHTIG**

Daher wird in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Für uns und für Sie kommen nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Pflegeimmobilien vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Pflegeheims belegen, wird das Objekt gebaut. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein vitales Interesse am wirtschaftlichen Erfolg des Objektes.

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**✔️ IN 10 PUNKTEN ZUSAMMENGEFASST:**

* Deutschlandweite **Neubau-** und **Bestandsbauten** renommierter Baugesellschaften

* Bis zu **33.750€ KfW Zuschuss** beim Kauf eines Appartements. Der Zuschuss kann auf das Konto ausgezahlt und frei verwendet werden

* Sichere **Mieteinnahmen**: Gestaffelte Mietverträge mit erfolgreichen Betreibern über **mindestens 20 Jahre** mit Verlängerungsoption

* **Kein Aufwand** mit der **Mietersuche** oder **Verwaltung** (keine Nebenkostenabrechnung, Besichtigungen usw.) Der Betreiber kümmert sich um alle Vermietungsaufgaben

* Vertragliche **Mietzahlung** sogar **beim Leerstand** des eigenen Appartements

* **Kein Aufwand** und **Kosten** für **Renovierungen** im Gebäude - darum kümmert sich der Betreiber

* Die **Verwaltung** wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich **spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen**

* Die anfallenden **Betriebskosten** übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine **geringe Rücklage** in Höhe von ca. **5-20€ im Monat** und eine **Verwaltervergütung** in Höhe von ca. **30€ mtl**. Keine weiteren Nebenkosten für Sie.

* Die **Finanzierung** kann zu erstklassigen Konditionen direkt über **unsere **Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab

* **Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall** in jedem Pflegeheim des Betreibers möglich (auch für Angehörige)

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**✔️ FINANZIERUNG:**

Unter dem Motto "alles aus einer Hand" kümmern wir uns gerne um die bestmögliche Finanzierung! Wir arbeiten mit vielen Kooperationsbanken (meist örtliche Banken, die das Objekt eingewertet haben), die das Konzept kennen und daher Eigenkapital je nach Bonität keine Voraussetzung ist. Selbstverständlich kann aber auch die eigene Hausbank konsultiert und wenn erwünscht Eigenkapital eingebracht werden (je nach persönlicher Strategie und Wunsch).

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**✔️ AUSSTATTUNG:**

Die Wohneinheiten sind bereits Möbliert, bestehen aus einem Zimmer mit Bad und anteilig die Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder.

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✅ **ICH HABE INTERESSE - WIE GEHT ES WEITER?**

**Schritt 1:** Besuchen Sie unsere Webseite www.hansastate.com

**Schritt 2:** Suchen Sie ein passendes Objekt aus

**Schritt 3:** Stellen Sie uns eine Anfrage zu Ihrem Wunschobjekt

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*** BEGRENZTE ANZAHL APPARTEMENTS VERFÜGBAR ***