5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 111 m²
54295 Trier

BMS-Immobilien bietet Ihnen hier eine Sehr moderne neuwertige Wohnung, gelegen in einem Mehrparteienhaus als Kapitalanlage in TOP - Lage an. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, das den Eindruck erweckt, als bestünde es aus 2 Wohnhäusern, befindet sich in einer angenehmen verkehrsgünstigen Wohnlage von Trier, nur wenige Minuten vom Campus in Tarforst entfernt. Die Wohnungen werden daher auch hauptsächlich von Studenten bewohnt und sind hervorragend für diese geeignet. Aber auch für eine Familie oder eine WG wissen die Besonderheit einer solchen Wohnung zu schätzen. Von der Straße aus etwas tiefer gelegen, passieren Sie die Zufahrt zum Wohnhaus. Geschotterte Parkflächen stehen seitlich rechts und links sowie am hinteren Ende des Gebäudes den Bewohnern zur Verfügung. Sie treten vorne mittig "zwischen den beiden Häusern " über einen repräsentativen Eingangsbereich in das Wohnhaus ein. Hier können Sie mittels eines großzügigen Treppenhauses in die Wohnung gelangen oder aber Sie begeben sich am Ende des Flurs zum Personenaufzug und erreichen diese barrierefrei. Die angebotene Wohnung liegt im 2.OG des Hauses. Über den Flurbereich treten Sie in die Wohnung und dessen Herzstück, dem offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich ein. Dieser ist mit einer funktionellen L-förmigen Küchenzeile ausgestattet. Links und rechtsseitig dieses Wohnbereichs befinden sich je 2 Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Jedes dieser Zimmer verfügt über ein eigenes angrenzendes modernes Tageslicht-Duschbad. 2 Schlafzimmer haben zudem direkten Zugang zum angrenzenden Balkon. Im UG des Hauses stehen den Bewohnern noch ein gemeinsamer HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein wunderschöner gepflegter Garten, umrahmt von Sträuchern und Bäumen mit herrlichem Blick auf die angrenzenden Weinberge. Aktuell ist die Wohnung an 4 Studenten vermietet; die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich hier auf eine Kaltmiete von 1100 €.

Ausstattungsmerkmale: - Baujahr des in Massivbauweise erbauten Mehrparteienhauses: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Gas - Fenster- und Türelemente sowie Dachfenster: Kunststoff weiß, Dreifachverglasung - elektrische Rolläden - Bodenbeläge: Fliesenboden; in den Wohnräumen in Holzoptik; graphitfarbenes Feinsteinzeug - Zimmertüren: weiß und in Holzmaserung - großer offener Wohn-Ess-Küchenbereich- ausgestattet mit einer L-förmigen Küchenzeile und allen relevanten Elektrogeräten - bodentiefe Fensterelemente in den Schlafräumen und in den Duschbädern - partiell gefliestes modernes Duschbad mit Waschtisch, Wand-WC, Dusche, Spiegel und Beleuchtung - die Balkone sind mit witterungsbeständigen Belag in Holzoptik ausgestattet - gemeinsamer HWS-Raum im UG - Kellerräumlichkeiten - Personenaufzug - Kosten für den Erwerb eines Außenstellplatzes sind nicht im Kaufpreis enthalten; Kosten pro Stellplatz liegen bei 8.500 € Flächenaufstellung: Wohnen / Essen / Küche Schlafen 1 Duschbad 1 Schlafen 2 Duschbad 2 Schlafen 3 Duschbad 3 Schlafen 4 Duschbad 4 Wohnungsfläche: 111,74 qm

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kürenz, in der Avelertalstrasse. Der Ortsbezirk Kürenz erstreckt sich vom nordöstlichen Teil des Petrisberg-Plateaus durch das Aveler Tal bis zur Bahnlinie, die die Grenze zur Innenstadt und nach Trier-Nord bildet. Der historische Ortskern Alt-Kürenz um den Schloßpark und die Pfarrkirche St. Bonifatius befindet sich am unteren Ende des Aveler Tals. Vom Avelertal gelangen Sie direkt zum Petrisberg. Zur Universität sind es 2.8 km, zur Innenstadt und zum Bahnhof nur 1,7 km. Die Bushaltestelle befindet sich gegenüber. mit Verbindung zur Stad und zum Universitätsviertel.

Hochwertiger Wohnraum zu einem erschwinglichen Preis in Trier in Stadtlage ist knapp. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Objekt mit guter Rendite zu einem realistischen Preis zu erwerben. Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin ! Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf! Mit freundlichen Grüßen BMS-Immobilien Brigitte Molitor-Steimetz