5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €628.000
14548 Brandenburg - Geltow

# Objektbeschreibung
Das hier zu erwerbende und ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie wurde in den Jahren 2014-2020 aufwendig modernisiert, hell sowie freundlich gestaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die ca. 131 m² Wohnfläche/Nutzfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf ein großes, helles und offenes Wohn-/Esszimmer mit einem wunderbaren Blick in den Garten, ein interessant geschnittenes Gäste oder Arbeitszimmer mit 3 bodentiefen Fensterelementen zum Öffnen und mit Blick in den Garten und der Möglichkeit, die Terrasse zu betreten, eine offene Küche nebst Einbauküche sowie ein Gäste-Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei wohlige Kinderzimmer, das tagesbelichtete und modern geflieste Wannenbad sowie das Master-Schlafzimmer. Die Abendsonne genießen Sie gern auch im Obergeschoß auf dem Westbalkon. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung versehen worden.
Der Spitzboden verfügt über einen weiteren ca. 11 m² großen Raum mit einer Raumhöhe von ca. 2,00 m, der hervorragend als Hobbyraum, Ankleidezimmer oder Spielzimmer genutzt werden könnte. Im Spitzboden befindet sich ebenfalls der Heizungsraum.
Das Grundstück ist sehr liebevoll angelegt und lädt durch seine großen Terrasse und Sitzecken zum Verweilen und zu gemeinsamen Abenden mit der Familie und Freunden ein.
Ein Carport, mit zwei Stellplätzen und ein Gartenhaus auf dem Grundstück runden dieses interessante Angebot ab.

# Ausstattung
- 2 Terrassen vorhanden, die große Terrasse wurde im Jahre 2018 erstellt,
- sehr helles Gäste oder Arbeitszimmer im EG
- Fußbodenheizung im EG und DG
- große bodentiefe Fensterelemente im Erdgeschoss
- ausgebauter Spitzboden mit Einschubtreppe
- Beheizung und Warmwasser über Gas-Brennwertgerät
- Gäste Duschbad im EG und Wannenbad im DG
- Balkonzugang im DG vom Schlafzimmer und Wannenbad
- Carport und Gartenhaus

Modernisierungen:
- Gäste-Duschbad modernisiert
- Terrassen-Pergola im Winter 2020 erbaut
- Heizungsanlage im Jahr 2020 modernisiert
- Parkett im EG im Jahre 2018 neu verlegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 15.12.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 10,10 m²

# Lagebeschreibung
Schwielowsee ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin.
Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!
Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielow­see aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 95.3 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 95.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-0871