Diese wunderschöne, individuell geschnittene 2 Zi-Maisonette-Whg. befindet sich in einer top gepflegten Wohnanlage mit hochwertigem Neubaucharakter, die keine Wünsche an komfortables Wohnen offen lässt – die schöne Hildener Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar! Über einen Lift im Haus sind alle Etagen angenehm zu erreichen, ebenso das Kellergeschoss mit direktem Zugang in die Tiefgarage! Ein freundlicher Eingangsbereich heißt seine Gäste willkommen! Über ein großzügiges Glastürelement gelangt man von der Diele direkt in den schönen Wohn-Essbereich, welcher über eine pfiffige Erkersituation als offene Essecke verfügt. Eine großzügige Fensterfront mit Balkonzutritt schafft ein helles Wohlfühlambiente. Der sichtgeschützte Dachbalkon verfügt den ganzen Tag über Sonne! Vom Wohnzimmer gelangt man über eine 2. Glastür in die Küche, welche großzügig geschnitten ist und viel Platz für eine pfiffige Küchensituation bietet. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangt man in ein helles, modernes Badezimmer mit Badewanne. Ein beheizbarer Handtuchhalter und Anschluss für Waschmaschine/ Trockner sorgen für Komfort. Von der Diele führt eine Treppe in den oberen Schlafbereich. Der Unterzug der Treppe wurde optimal für einen Abstellraum genutzt, der Reinigungsutensilien sowie Vorräte versorgt. Im oberen Bereich erwartet den Nutzer ein großzügiges, pfiffig geschnittenes Schlafzimmer, welches viel Platz für unterschiedlichste Stellmöglichkeiten bietet. Sowohl Stauraum für Schränke wie auch ein zusätzlicher Bereich für den „Home-Office“ oder eine Lese-Ecke ist gegeben. Ein 2. modernes Duschbad mit Tageslicht rundet diese ausgefallene 2Zimmer-Wohnung wohldurchdacht ab! Die Wohnung ist z.Zt. vermietet – d.h. ist als interessante Kapitalanlage zu erwerben – spätere Eigennutzung nicht ausgeschlossen!
Dieses Stadthaus entspricht höchstem Neubau-Komfort und hebt sich bereits durch seine Fassadengestaltung wohlwollend von der Masse ab! Das Haus verfügt über einen Lift, mit welchem auch das Kellergeschoss mit Zugang in die Tiefgarage angenehm erreichbar ist. Die Wohnung selbst befindet sich in der obersten Etage/IV.OG. Sie ist im unteren Eingangsbereich, Küche und Bädern hell und modern gefliest. Der Wohn/Essbereich ist mit hochwertigem Eiche-Mosaik-Parkett ausgestattet, welches für ein behagliches und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt! Die Metalltreppe zum oberen Bereich wurde vor wenigen Jahren mit einem neuen hochwertigen Teppichboden belegt. Der Schlafbereich hat einen neuen, hochwertigen Laminatboden mit Schiffsdielen in Nussbaumoptik erhalten. Das untere Badezimmer ist als Wannenbad ausgestattet. Hier befindet sich der Waschmaschinenanschluss für unabhängige und angenehme Nutzung. Das 2. Duschbad mit Tageslicht im DG schafft zusätzlichen Komfort. Hier wurde vom Eigentümer im Zuge des letzten Mieterwechsels ebenfalls eine neue, maßangefertigte Duschkabine eingebaut. Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Fenster mit hochwertiger Doppelverglasung. Im Kellergeschoß gibt es einen zugehörigen Kellerraum wie auch einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Vom Kellergeschoß gelangt man trockenen Fußes in die Tiefgarage, wo ein Doppelparker-Stellplatz der Wohnung zugeordnet ist.
Die Lage ist als ideal zu bezeichnen, da es sich um eine Stichstraße, von der Berliner-Straße ausgehend, handelt, welche in ein beruhigtes Wohngebiet führt und nur von den Anwohnern befahren wird (Marie-Colinet-Straße). Die gepflegte Hildener Innenstadt/Fußgängerzone “Mittelstraße“ lädt fußläufig mit hübschen Geschäften, Cafés etc. zum entspannten Einkaufsbummel ein! Ebenfalls ist der Bahnhof von Hilden mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz fußläufig erreichbar. Auf kurzem Wege gelangt man auf die BAB A46/A3 Richtung Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln, Wuppertal, Oberhausen etc. Hilden liegt eingebettet in viel Grün (Stadtwald Düsseldorf, Ohligser Heide etc.) In kurzer Entfernung gelangt man zum Naherholungsgebiet „Unterbacher See“, welcher zu Freizeitmöglichkeiten aller Art einlädt – die Landeshauptstadt Düsseldorf auf kurzem Wege erreichbar!
Die Wohnung wird von mir im Alleinauftrag für den Eigentümer betreut. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages ist vom Erwerber die ortsübliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig und zahlbar. Das gesamte Exposé wurde sehr gewissenhaft erstellt. Sämtliche Angaben basieren auf mir zur Verfügung gestellter Unterlagen und Daten des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen/Daten übernehme ich keine Haftung. Maße sind vor Ort zu nehmen. - Immobilienvermittlung ist Vertrauenssache ! – Meine Tätigkeit beschränkt sich auf die exklusive Betreuung einzelner Objekte im Alleinauftrag. Nur so ist eine intensive und individuelle Betreuung der Immobilie und beider Parteien, sowohl der Eigentümer wie auch Interessentenseite gewährleistet. Meinem persönlichen Engagement können Sie daher versichert sein. Meinen Kunden gegenüber habe ich mich im Innen wie auch Außenverhältnis zu einer diskreten und seriösen Kaufabwicklung verpflichtet. Ich bitte Sie deshalb zu beachten: Alle Daten und Angaben dieses Objektangebot betreffend sind ausschließlich für Sie als Interessenten bestimmt. Weitergabe an Dritte kann nur mit meiner schriftlichen Zustimmung erfolgen. Nichtbeachtung kann zu Schadensersatzansprüchen führen! Ich bitte ebenfalls die Diskretion in der Vornahme von Außenbesichtigungen zu wahren. Innenbesichtigungstermine können ausschließlich über mein Büro abgestimmt werden. - Herzlichen Dank für Ihr positives Mitwirken und Ihr Verständnis – Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!